Quotazioni e mercato immobiliare a Cadoneghe. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Cadoneghe sono presenti un totale di circa 1628 annunci immobiliari in vendita e 357 in affitto, con un indice complessivo di 124 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Cadoneghe nel mese di aprile 2016 è di circa 1.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Cadoneghe sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Cadoneghe è la più costosa con oltre 1.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bragni è la più economica con circa 1.325 €/m² (+7% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Cadoneghe che si conferma la più quotata e la zona Bragni con i valori più bassi.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.550 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Mejaniga è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 499 annunci in vendita e 106 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cadoneghe e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cadoneghe | appartamento | 1.350 | 720 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cadoneghe |
| Bagnoli | appartamento | 1.350 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Bagnoli |
| Bragni | appartamento | 1.300 | 670 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Bragni |
| Cadoneghe | appartamento | 1.400 | 740 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cadoneghe |
| Mejaniga | appartamento | 1.350 | 720 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Mejaniga |
| Tutta Cadoneghe | ufficio | 1.150 | 710 | 150+ | uffici in vendita a Cadoneghe |
| Tutta Cadoneghe | villa | 1.450 | 610 | 400+ | ville in vendita a Cadoneghe |
| Bragni | villa | 1.450 | - | 100+ | ville in vendita in zona Bragni |
| Cadoneghe | villa | 1.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cadoneghe |
| Mejaniga | villa | 1.450 | - | 100+ | ville in vendita in zona Mejaniga |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,30%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in debole diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a Cadoneghe da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cadoneghe | appartamento | -1% |
| Bragni | appartamento | -7% |
| Cadoneghe | appartamento | +6% |
| Mejaniga | appartamento | inv |
| Tutta Cadoneghe | ufficio | +5% |
| Tutta Cadoneghe | villa | +2% |
| Bragni | villa | +6% |
| Mejaniga | villa | +4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Cadoneghe mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bragni si registrano i massimi cali (-4%).
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