Andamento del mercato immobiliare a Camaiore. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Camaiore sono presenti un totale di circa 5792 annunci immobiliari in vendita e 1124 in affitto, con un indice complessivo di 215 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Camaiore nel mese di aprile 2016 è di circa 4.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Camaiore sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.150 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Secco è la più costosa con oltre 5.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Torcigliano è la più economica con circa 1.925 €/m² (+62% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Santa Lucia è la zona di maggior costo, mentre la zona Secco è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 3.300 €/m² o superiori a 5.450 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Lido di Camaiore è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2705 annunci in vendita e 605 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Camaiore e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Camaiore | appartamento | 4.400 | 1.360 | 3000+ | appartamenti in vendita a Camaiore |
| Capezzano Pianore | appartamento | 2.900 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Capezzano Pianore |
| Greppolungo | appartamento | 2.550 | 1.380 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Greppolungo |
| Lido di Camaiore | appartamento | 5.000 | 1.310 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Lido di Camaiore |
| Lombrici | appartamento | 2.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Lombrici |
| Montebello | appartamento | 4.800 | 1.340 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Montebello |
| Pedona | appartamento | 4.650 | 1.410 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Pedona |
| Pieve di Camaiore | appartamento | 4.500 | 1.310 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Pieve di Camaiore |
| Santa Lucia | appartamento | 4.450 | 1.720 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Santa Lucia |
| Secco | appartamento | 5.150 | 1.290 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Secco |
| Vado | appartamento | 4.250 | 1.350 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Vado |
| Tutta Camaiore | attico | 5.750 | - | 200+ | attici in vendita a Camaiore |
| Lido di Camaiore | attico | 6.000 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Lido di Camaiore |
| Montebello | attico | 6.050 | - | 30+ | attici in vendita in zona Montebello |
| Pedona | attico | 5.650 | - | 30+ | attici in vendita in zona Pedona |
| Pieve di Camaiore | attico | 5.550 | - | 30+ | attici in vendita in zona Pieve di Camaiore |
| Secco | attico | 5.650 | - | 30+ | attici in vendita in zona Secco |
| Vado | attico | 5.400 | - | 30+ | attici in vendita in zona Vado |
| Tutta Camaiore | quadrivano | 4.100 | 2.270 | 300+ | quadrivani in vendita a Camaiore |
| Lido di Camaiore | quadrivano | 5.300 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Lido di Camaiore |
| Montebello | quadrivano | 5.150 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Montebello |
| Pedona | quadrivano | 4.800 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Pedona |
| Pieve di Camaiore | quadrivano | 4.900 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Pieve di Camaiore |
| Santa Lucia | quadrivano | 4.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Santa Lucia |
| Vado | quadrivano | 4.400 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Vado |
| Tutta Camaiore | trivano | 4.900 | - | 200+ | trivani in vendita a Camaiore |
| Lido di Camaiore | trivano | 6.000 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Lido di Camaiore |
| Montebello | trivano | 5.300 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Montebello |
| Pedona | trivano | 5.050 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Pedona |
| Pieve di Camaiore | trivano | 5.250 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Pieve di Camaiore |
| Secco | trivano | 6.200 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Secco |
| Tutta Camaiore | ufficio | 3.300 | - | 150+ | uffici in vendita a Camaiore |
| Lido di Camaiore | ufficio | 3.450 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Lido di Camaiore |
| Tutta Camaiore | villa | 3.650 | 1.850 | 2000+ | ville in vendita a Camaiore |
| Capezzano Pianore | villa | 2.850 | - | 200+ | ville in vendita in zona Capezzano Pianore |
| Lido di Camaiore | villa | 4.100 | - | 500+ | ville in vendita in zona Lido di Camaiore |
| Lombrici | villa | 2.800 | - | 30+ | ville in vendita in zona Lombrici |
| Marignana | villa | 3.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Marignana |
| Montebello | villa | 4.000 | - | 300+ | ville in vendita in zona Montebello |
| Pedona | villa | 4.000 | - | 400+ | ville in vendita in zona Pedona |
| Pieve di Camaiore | villa | 4.000 | - | 400+ | ville in vendita in zona Pieve di Camaiore |
| Santa Lucia | villa | 3.500 | - | 400+ | ville in vendita in zona Santa Lucia |
| Secco | villa | 4.050 | - | 200+ | ville in vendita in zona Secco |
| Vado | villa | 3.750 | - | 300+ | ville in vendita in zona Vado |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,11%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-19%).
Quotazione appartamenti a Camaiore da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Camaiore | appartamento | -3% |
| Capezzano Pianore | appartamento | +3% |
| Lido di Camaiore | appartamento | +1% |
| Pieve di Camaiore | appartamento | -12% |
| Secco | appartamento | inv |
| Tutta Camaiore | attico | -19% |
| Lido di Camaiore | attico | -31% |
| Tutta Camaiore | quadrivano | -13% |
| Tutta Camaiore | ufficio | -4% |
| Tutta Camaiore | villa | -7% |
| Capezzano Pianore | villa | -11% |
| Lido di Camaiore | villa | -3% |
| Pieve di Camaiore | villa | -4% |
| Secco | villa | -8% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Lido di Camaiore mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pieve di Camaiore si registrano i massimi cali (-8%).
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