Andamento del mercato immobiliare a Casciana Terme. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Casciana Terme sono presenti un totale di circa 2111 annunci immobiliari in vendita e 470 in affitto, con un indice complessivo di 698 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Casciana Terme nel mese di aprile 2016 è di circa 1.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 118 m². I prezzi degli appartamenti a Casciana Terme sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Ceppato è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Collemontanino è la più economica con circa 1.575 €/m² (+2% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Parlascio è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Ermo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.350 €/m² e 1.900 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Parlascio è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 137 annunci in vendita e 21 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Casciana Terme e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Casciana Terme | appartamento | 1.650 | 700 | 1000+ | appartamenti in vendita a Casciana Terme |
| Ceppato | appartamento | 1.600 | 500 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Ceppato |
| Collemontanino | appartamento | 1.550 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Collemontanino |
| Parlascio | appartamento | 1.600 | 510 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Parlascio |
| Sant'Ermo | appartamento | 1.600 | 460 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Ermo |
| Tutta Casciana Terme | attico | 1.700 | - | 200+ | attici in vendita a Casciana Terme |
| Tutta Casciana Terme | bivano | 1.800 | 1.000 | 200+ | bivani in vendita a Casciana Terme |
| Tutta Casciana Terme | monolocale | 1.700 | - | 150+ | monolocali in vendita a Casciana Terme |
| Tutta Casciana Terme | quadrivano | 1.700 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Casciana Terme |
| Tutta Casciana Terme | trivano | 1.850 | 1.090 | 150+ | trivani in vendita a Casciana Terme |
| Tutta Casciana Terme | villa | 1.850 | 1.260 | circa 1000 | ville in vendita a Casciana Terme |
| Ceppato | villa | 1.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ceppato |
| Collemontanino | villa | 2.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Collemontanino |
| Parlascio | villa | 1.750 | - | 100+ | ville in vendita in zona Parlascio |
| Sant'Ermo | villa | 1.700 | - | 30+ | ville in vendita in zona Sant'Ermo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-8,74%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-19%).
Quotazione appartamenti a Casciana Terme da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Casciana Terme | appartamento | inv |
| Parlascio | appartamento | +5% |
| Sant'Ermo | appartamento | +10% |
| Tutta Casciana Terme | bivano | +4% |
| Tutta Casciana Terme | quadrivano | -4% |
| Tutta Casciana Terme | trivano | +4% |
| Tutta Casciana Terme | villa | -19% |
| Parlascio | villa | -33% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Sant'Ermo mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Parlascio si registrano i massimi cali (-11%).
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