Andamento del mercato immobiliare a Castelnuovo Magra. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Castelnuovo Magra sono presenti un totale di circa 2113 annunci immobiliari in vendita e 311 in affitto, con un indice complessivo di 293 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Castelnuovo Magra nel mese di aprile 2016 è di circa 2.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Castelnuovo Magra sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Aglione è la più costosa con oltre 2.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vallecchia è la più economica con circa 1.975 €/m² (+8% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Colombiera è la zona di maggior costo, mentre la zona Aglione è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.850 €/m² e 2.450 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Molicciara è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 369 annunci in vendita e 51 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Castelnuovo Magra e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Castelnuovo Magra | appartamento | 2.150 | 700 | 1000+ | appartamenti in vendita a Castelnuovo Magra |
| Aglione | appartamento | 2.150 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Aglione |
| Colombiera | appartamento | 2.150 | 720 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Colombiera |
| Marciano | appartamento | 2.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marciano |
| Molicciara | appartamento | 2.150 | 720 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Molicciara |
| Palvotrisia | appartamento | 2.100 | 720 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Palvotrisia |
| Tutta Castelnuovo Magra | quadrivano | 2.200 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Castelnuovo Magra |
| Colombiera | quadrivano | 2.200 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Colombiera |
| Tutta Castelnuovo Magra | villa | 2.350 | - | 500+ | ville in vendita a Castelnuovo Magra |
| Aglione | villa | 2.250 | - | 100+ | ville in vendita in zona Aglione |
| Colombiera | villa | 2.250 | - | 100+ | ville in vendita in zona Colombiera |
| Molicciara | villa | 2.200 | - | 100+ | ville in vendita in zona Molicciara |
| Palvotrisia | villa | 2.200 | - | 100+ | ville in vendita in zona Palvotrisia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,35%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Castelnuovo Magra da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Castelnuovo Magra | appartamento | -5% |
| Aglione | appartamento | -4% |
| Colombiera | appartamento | -4% |
| Molicciara | appartamento | -6% |
| Palvotrisia | appartamento | -7% |
| Tutta Castelnuovo Magra | quadrivano | -7% |
| Tutta Castelnuovo Magra | villa | -3% |
| Molicciara | villa | -6% |
| Palvotrisia | villa | -5% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Colombiera mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Palvotrisia si registrano i massimi cali (-6%).
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