Andamento del mercato immobiliare a Cervia. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Cervia sono presenti un totale di circa 3970 annunci immobiliari in vendita e 518 in affitto, con un indice complessivo di 155 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Cervia nel mese di aprile 2016 è di circa 3.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Cervia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Milano Marittima è la più costosa con oltre 4.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cannuzzo è la più economica con circa 1.650 €/m² (+65% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pinarella è la zona di maggior costo, mentre la zona Terme è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.900 €/m² e 4.400 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Milano Marittima è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 913 annunci in vendita e 179 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cervia e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cervia | appartamento | 3.650 | 2.010 | 3000+ | appartamenti in vendita a Cervia |
| Cannuzzo | appartamento | 1.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Cannuzzo |
| Castiglione di Cervia | appartamento | 1.850 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Castiglione di Cervia |
| Milano Marittima | appartamento | 4.750 | 1.890 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Milano Marittima |
| Montaletto | appartamento | 1.850 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Montaletto |
| Pinarella | appartamento | 3.350 | 2.680 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Pinarella |
| Pisignano | appartamento | 1.900 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Pisignano |
| Terme | appartamento | 4.100 | 1.400 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Terme |
| Villa Inferno | appartamento | 2.100 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Villa Inferno |
| Tutta Cervia | attico | 3.950 | - | 200+ | attici in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | attico | 4.800 | - | 30+ | attici in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | attico | 3.400 | - | 30+ | attici in vendita in zona Pinarella |
| Tutta Cervia | bivano | 3.700 | 2.250 | 300+ | bivani in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | bivano | 4.600 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | bivano | 3.600 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Pinarella |
| Tutta Cervia | monolocale | 3.800 | - | 100+ | monolocali in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | pentavano | 3.350 | - | 200+ | pentavani in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | pentavano | 4.600 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | pentavano | 3.100 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Pinarella |
| Terme | pentavano | 3.900 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Terme |
| Tutta Cervia | quadrivano | 3.350 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | quadrivano | 4.600 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | quadrivano | 3.100 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Pinarella |
| Terme | quadrivano | 3.650 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Terme |
| Tutta Cervia | trivano | 3.550 | 1.990 | 400+ | trivani in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | trivano | 4.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | trivano | 3.200 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Pinarella |
| Terme | trivano | 3.900 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Terme |
| Tutta Cervia | ufficio | 3.250 | - | 150+ | uffici in vendita a Cervia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-8,93%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli attici hanno subito il calo meno significativo (-7%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-15%).
Quotazione appartamenti a Cervia da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cervia | appartamento | -8% |
| Castiglione di Cervia | appartamento | -1% |
| Milano Marittima | appartamento | -14% |
| Montaletto | appartamento | +3% |
| Pinarella | appartamento | -2% |
| Tutta Cervia | attico | -7% |
| Milano Marittima | attico | -4% |
| Pinarella | attico | +5% |
| Tutta Cervia | bivano | -12% |
| Milano Marittima | bivano | -34% |
| Pinarella | bivano | -4% |
| Tutta Cervia | monolocale | -12% |
| Tutta Cervia | pentavano | -13% |
| Milano Marittima | pentavano | -28% |
| Pinarella | pentavano | +6% |
| Tutta Cervia | quadrivano | -8% |
| Milano Marittima | quadrivano | -17% |
| Pinarella | quadrivano | +4% |
| Tutta Cervia | trivano | -15% |
| Milano Marittima | trivano | -21% |
| Pinarella | trivano | -5% |
| Tutta Cervia | ufficio | -36% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Montaletto mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Milano Marittima si registrano i massimi cali (-16%).
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