Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di aprile 2016.

Nel mese di aprile a Cesena sono presenti un totale di circa 4990 annunci immobiliari in vendita e 1553 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Cesena nel mese di aprile 2016 è di circa 2.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Cesena sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Luzzena è la più economica con circa 1.275 €/m² (+49% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fiorenzuola è la zona di maggior costo, mentre la zona Celincordia è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1053 annunci in vendita e 610 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,11%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Cesena da novembre a aprile 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Macerone mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte Pietra si registrano i massimi cali (-8%).

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