Prezzi e annunci immobiliari a Cremona. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Cremona sono presenti un totale di circa 3454 annunci immobiliari in vendita e 970 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Cremona nel mese di aprile 2016 è di circa 1.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Cremona sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Cremona Centro è la più costosa con oltre 1.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cavatigozzi è la più economica con circa 975 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Corso Garibaldi è la zona di maggior costo, mentre la zona Via Mantova è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Cremona Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 560 annunci in vendita e 214 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cremona e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,57%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Cremona da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cremona | appartamento | -2% |
| Battaglione | appartamento | +2% |
| Corso Garibaldi | appartamento | +2% |
| Cremona Centro | appartamento | +3% |
| Maristella | appartamento | -1% |
| Palosca | appartamento | inv |
| Piazza Castello | appartamento | inv |
| Piazza IV Novembre | appartamento | +2% |
| Piazza Libertà | appartamento | -2% |
| Piazza Marconi | appartamento | +3% |
| Piazza Risorgimento | appartamento | inv |
| Picenengo | appartamento | +2% |
| Santa Maria | appartamento | -8% |
| Via Brescia | appartamento | +2% |
| Via Dante | appartamento | inv |
| Via Giuseppina | appartamento | +6% |
| Via Ingegneri | appartamento | +4% |
| Via Mantova | appartamento | +4% |
| Via del Giordano | appartamento | +1% |
| Viale Po | appartamento | -2% |
| Tutta Cremona | attico | -11% |
| Corso Garibaldi | attico | -7% |
| Cremona Centro | attico | -6% |
| Piazza Castello | attico | -7% |
| Piazza IV Novembre | attico | -8% |
| Piazza Libertà | attico | -13% |
| Piazza Marconi | attico | -7% |
| Piazza Risorgimento | attico | -8% |
| Via Dante | attico | -9% |
| Via Ingegneri | attico | -5% |
| Via del Giordano | attico | -10% |
| Viale Po | attico | -21% |
| Tutta Cremona | bivano | +2% |
| Corso Garibaldi | bivano | +10% |
| Cremona Centro | bivano | +10% |
| Piazza Castello | bivano | +7% |
| Piazza IV Novembre | bivano | +10% |
| Piazza Libertà | bivano | +6% |
| Piazza Marconi | bivano | +12% |
| Piazza Risorgimento | bivano | +7% |
| Via Dante | bivano | +7% |
| Via Ingegneri | bivano | +12% |
| Via del Giordano | bivano | +10% |
| Viale Po | bivano | +4% |
| Tutta Cremona | quadrivano | -1% |
| Corso Garibaldi | quadrivano | +9% |
| Cremona Centro | quadrivano | +9% |
| Piazza IV Novembre | quadrivano | +8% |
| Piazza Libertà | quadrivano | +5% |
| Piazza Marconi | quadrivano | +10% |
| Piazza Risorgimento | quadrivano | +6% |
| Via Dante | quadrivano | +5% |
| Via Ingegneri | quadrivano | +10% |
| Tutta Cremona | trivano | +4% |
| Corso Garibaldi | trivano | +9% |
| Cremona Centro | trivano | +12% |
| Piazza Castello | trivano | +7% |
| Piazza IV Novembre | trivano | +9% |
| Piazza Libertà | trivano | +4% |
| Piazza Marconi | trivano | +11% |
| Piazza Risorgimento | trivano | +8% |
| Via Dante | trivano | +5% |
| Via Ingegneri | trivano | +10% |
| Via del Giordano | trivano | +9% |
| Viale Po | trivano | +2% |
| Tutta Cremona | ufficio | +7% |
| Corso Garibaldi | ufficio | +6% |
| Cremona Centro | ufficio | +6% |
| Piazza IV Novembre | ufficio | +6% |
| Piazza Libertà | ufficio | +3% |
| Piazza Marconi | ufficio | +8% |
| Via Dante | ufficio | inv |
| Via Ingegneri | ufficio | +8% |
| Via del Giordano | ufficio | +5% |
| Tutta Cremona | villa | -3% |
| Corso Garibaldi | villa | -4% |
| Cremona Centro | villa | -1% |
| Piazza Castello | villa | -11% |
| Piazza Risorgimento | villa | -10% |
| Via Dante | villa | inv |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Via Giuseppina mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Maria si registrano i massimi cali (-8%).
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