Quotazioni e mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 3998 annunci immobiliari in vendita e 711 in affitto, con un indice complessivo di 175 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Desenzano del Garda nel mese di aprile 2016 è di circa 2.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Desenzano del Garda sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montonale è la più economica con circa 1.975 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rivoltella è la zona di maggior costo, mentre la zona San Martino della Battaglia è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.450 €/m² e 3.400 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Rivoltella è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 578 annunci in vendita e 76 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | 2.900 | 1.020 | 3000+ | appartamenti in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | appartamento | 3.100 | 980 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | appartamento | 2.900 | 990 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Rivoltella |
| San Martino della Battaglia | appartamento | 2.250 | 970 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | 4.250 | - | 300+ | attici in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | attico | 4.450 | - | 100+ | attici in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | attico | 4.100 | - | 100+ | attici in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | 2.700 | 1.040 | 500+ | bivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | bivano | 2.850 | 1.030 | 150+ | bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | bivano | 2.650 | 1.010 | 200+ | bivani in vendita in zona Rivoltella |
| San Martino della Battaglia | bivano | 2.500 | - | 50+ | bivani in vendita in zona San Martino della Battaglia |
| Tutta Desenzano del Garda | monolocale | 2.600 | 1.270 | 100+ | monolocali in vendita a Desenzano del Garda |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | 2.650 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | quadrivano | 2.650 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | quadrivano | 2.500 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | 2.800 | 930 | 500+ | trivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | trivano | 3.050 | 890 | 200+ | trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | trivano | 2.800 | 870 | 200+ | trivani in vendita in zona Rivoltella |
| San Martino della Battaglia | trivano | 2.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona San Martino della Battaglia |
| Tutta Desenzano del Garda | ufficio | 2.650 | 1.130 | 200+ | uffici in vendita a Desenzano del Garda |
| Rivoltella | ufficio | 2.500 | 990 | 30+ | uffici in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | 2.500 | 910 | circa 1000 | ville in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | villa | 2.650 | 890 | 200+ | ville in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | villa | 2.500 | 830 | 200+ | ville in vendita in zona Rivoltella |
| San Martino della Battaglia | villa | 2.200 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Martino della Battaglia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,41%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | -1% |
| Campeggio sul Vò | appartamento | +1% |
| Rivoltella | appartamento | +3% |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | -6% |
| Campeggio sul Vò | attico | -7% |
| Rivoltella | attico | +4% |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | inv |
| Campeggio sul Vò | bivano | -3% |
| Rivoltella | bivano | -2% |
| Tutta Desenzano del Garda | monolocale | +2% |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | -6% |
| Campeggio sul Vò | quadrivano | -5% |
| Rivoltella | quadrivano | -12% |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | -5% |
| Campeggio sul Vò | trivano | inv |
| Rivoltella | trivano | inv |
| Tutta Desenzano del Garda | ufficio | -3% |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | -8% |
| Campeggio sul Vò | villa | -16% |
| Rivoltella | villa | -5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Rivoltella mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campeggio sul Vò si registrano i massimi cali (-3%).
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