Quotazioni e mercato immobiliare a Ferrara. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Ferrara sono presenti un totale di circa 12015 annunci immobiliari in vendita e 4550 in affitto, con un indice complessivo di 124 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Ferrara nel mese di aprile 2016 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Ferrara sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica con circa 1.000 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pontegradella è la zona di maggior costo, mentre la zona Pontelagoscuro è quella più conveniente anche per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2458 annunci in vendita e 1689 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,73%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Ferrara da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ferrara | appartamento | -1% |
| Arianuova | appartamento | +1% |
| Boara | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | +6% |
| Cona | appartamento | -19% |
| Doro | appartamento | -9% |
| Montalbano | appartamento | +2% |
| Pontegradella | appartamento | -9% |
| Pontelagoscuro | appartamento | +14% |
| Porotto / Cassana | appartamento | inv |
| Quartesana | appartamento | +8% |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | appartamento | -3% |
| San Martino | appartamento | -5% |
| Tutta Ferrara | attico | inv |
| Arianuova | attico | +5% |
| Centro Storico | attico | +4% |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | attico | +2% |
| Tutta Ferrara | bivano | +1% |
| Arianuova | bivano | +1% |
| Centro Storico | bivano | +5% |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | bivano | inv |
| Tutta Ferrara | monolocale | -4% |
| Arianuova | monolocale | -6% |
| Centro Storico | monolocale | inv |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | monolocale | -9% |
| Tutta Ferrara | pentavano | +6% |
| Arianuova | pentavano | +11% |
| Centro Storico | pentavano | +16% |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | pentavano | +9% |
| Tutta Ferrara | quadrivano | +5% |
| Arianuova | quadrivano | +8% |
| Centro Storico | quadrivano | +11% |
| Doro | quadrivano | -3% |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | quadrivano | +2% |
| Tutta Ferrara | trivano | +6% |
| Arianuova | trivano | -3% |
| Centro Storico | trivano | +4% |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | trivano | -7% |
| Tutta Ferrara | ufficio | -3% |
| Arianuova | ufficio | -4% |
| Centro Storico | ufficio | inv |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | ufficio | -7% |
| Tutta Ferrara | villa | -4% |
| Arianuova | villa | -3% |
| Baura | villa | +7% |
| Centro Storico | villa | +1% |
| Francolino | villa | -7% |
| Malborghetto di Boara | villa | -12% |
| Pontegradella | villa | -12% |
| Pontelagoscuro | villa | +11% |
| Porotto / Cassana | villa | -19% |
| San Martino | villa | -15% |
| Sant'Egidio / Gaibanella | villa | -12% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Pontelagoscuro mostrano il massimo incremento (+14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cona si registrano i massimi cali (-19%).
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