Quotazioni immobiliari a Fiumicino. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Fiumicino sono presenti un totale di circa 4373 annunci immobiliari in vendita e 1158 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Fiumicino nel mese di aprile 2016 è di circa 2.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². I prezzi degli appartamenti a Fiumicino sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Fregene è la più costosa con oltre 3.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 2.000 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fregene è sempre la zona più costosa, mentre la zona Aranova è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 2.950 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Isola Sacra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1062 annunci in vendita e 262 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fiumicino | appartamento | 2.550 | 1.120 | 3000+ | appartamenti in vendita a Fiumicino |
| Aeroporto "Leonardo da Vinci" | appartamento | 2.700 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci" |
| Aranova | appartamento | 2.250 | 1.010 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Aranova |
| Focene | appartamento | 2.600 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Focene |
| Fregene | appartamento | 3.450 | 1.350 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Fregene |
| Isola Sacra | appartamento | 2.500 | 1.100 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Isola Sacra |
| Maccarese | appartamento | 2.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Maccarese |
| Palidoro | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Palidoro |
| Passo Oscuro | appartamento | 2.000 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro |
| Torrimpietra | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Torrimpietra |
| Tutta Fiumicino | attico | 2.750 | 1.220 | 200+ | attici in vendita a Fiumicino |
| Isola Sacra | attico | 2.450 | - | 50+ | attici in vendita in zona Isola Sacra |
| Tutta Fiumicino | bivano | 2.800 | 1.180 | 500+ | bivani in vendita a Fiumicino |
| Isola Sacra | bivano | 2.950 | 1.220 | 50+ | bivani in vendita in zona Isola Sacra |
| Tutta Fiumicino | monolocale | 2.750 | 1.440 | 150+ | monolocali in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | quadrivano | 2.300 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | trivano | 2.550 | 960 | 500+ | trivani in vendita a Fiumicino |
| Aranova | trivano | 2.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Aranova |
| Isola Sacra | trivano | 2.700 | 870 | 50+ | trivani in vendita in zona Isola Sacra |
| Tutta Fiumicino | ufficio | 2.350 | 1.240 | 200+ | uffici in vendita a Fiumicino |
| Isola Sacra | ufficio | 2.400 | 1.210 | 30+ | uffici in vendita in zona Isola Sacra |
| Tutta Fiumicino | villa | 2.650 | 1.630 | 1000+ | ville in vendita a Fiumicino |
| Aeroporto "Leonardo da Vinci" | villa | 2.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci" |
| Aranova | villa | 2.100 | - | 200+ | ville in vendita in zona Aranova |
| Focene | villa | 2.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Focene |
| Fregene | villa | 3.550 | 2.360 | 200+ | ville in vendita in zona Fregene |
| Isola Sacra | villa | 2.350 | 940 | 200+ | ville in vendita in zona Isola Sacra |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,10%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Fiumicino da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fiumicino | appartamento | -2% |
| Aranova | appartamento | +5% |
| Focene | appartamento | inv |
| Fregene | appartamento | -7% |
| Isola Sacra | appartamento | inv |
| Palidoro | appartamento | -4% |
| Passo Oscuro | appartamento | +6% |
| Torrimpietra | appartamento | +17% |
| Tutta Fiumicino | attico | +5% |
| Isola Sacra | attico | -3% |
| Tutta Fiumicino | bivano | inv |
| Isola Sacra | bivano | +2% |
| Tutta Fiumicino | monolocale | -10% |
| Tutta Fiumicino | quadrivano | -3% |
| Tutta Fiumicino | trivano | -2% |
| Aranova | trivano | inv |
| Isola Sacra | trivano | -1% |
| Tutta Fiumicino | ufficio | -6% |
| Isola Sacra | ufficio | +9% |
| Tutta Fiumicino | villa | inv |
| Aranova | villa | -4% |
| Fregene | villa | -16% |
| Isola Sacra | villa | inv |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Torrimpietra mostrano il massimo incremento (+17% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fregene si registrano i massimi cali (-14%).
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