Quotazioni e mercato immobiliare a Formia. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Formia sono presenti un totale di circa 2150 annunci immobiliari in vendita e 1021 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Formia nel mese di aprile 2016 è di circa 2.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². I prezzi degli appartamenti a Formia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Acquatraversa è la più costosa con oltre 2.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Trivio è la più economica con circa 1.550 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Acquatraversa è sempre la zona più costosa, mentre la zona Marànola è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.000 €/m² e 2.700 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marànola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 88 annunci in vendita e 37 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Formia e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Formia | appartamento | 2.350 | 650 | 2000+ | appartamenti in vendita a Formia |
| Acquatraversa | appartamento | 2.400 | 680 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Acquatraversa |
| Marànola | appartamento | 1.550 | 600 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Marànola |
| Mola di Gaeta | appartamento | 2.350 | 660 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Mola di Gaeta |
| Tutta Formia | attico | 2.300 | - | 100+ | attici in vendita a Formia |
| Tutta Formia | bivano | 2.500 | 830 | 100+ | bivani in vendita a Formia |
| Tutta Formia | quadrivano | 2.200 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Formia |
| Tutta Formia | trivano | 2.300 | 690 | 150+ | trivani in vendita a Formia |
| Tutta Formia | villa | 2.350 | 720 | 500+ | ville in vendita a Formia |
| Acquatraversa | villa | 2.450 | - | 100+ | ville in vendita in zona Acquatraversa |
| Mola di Gaeta | villa | 2.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Mola di Gaeta |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,53%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Formia da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Formia | appartamento | -2% |
| Acquatraversa | appartamento | -6% |
| Marànola | appartamento | -12% |
| Mola di Gaeta | appartamento | -5% |
| Tutta Formia | attico | -12% |
| Tutta Formia | bivano | +9% |
| Tutta Formia | quadrivano | -13% |
| Tutta Formia | trivano | -10% |
| Tutta Formia | villa | -7% |
| Acquatraversa | villa | -14% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Mola di Gaeta mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marànola si registrano i massimi cali (-12%).
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