Andamento del mercato immobiliare a Gallarate. Aggiornamento di aprile 2016.

Nel mese di aprile a Gallarate sono presenti un totale di circa 3195 annunci immobiliari in vendita e 884 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Gallarate nel mese di aprile 2016 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Gallarate sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Ronchi è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Moriggia è la più economica con circa 1.350 €/m² (+17% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ronchi è sempre la zona più costosa, mentre la zona Cascinetta è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Crenna è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 157 annunci in vendita e 20 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Gallarate e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-8,09%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli attici hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti a Gallarate da novembre a aprile 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Ronchi mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cascinetta si registrano i massimi cali (-11%).

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