Quotazioni immobiliari a Jesolo. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Jesolo sono presenti un totale di circa 5327 annunci immobiliari in vendita e 873 in affitto, con un indice complessivo di 253 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Jesolo nel mese di aprile 2016 è di circa 3.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 77 m². I prezzi degli appartamenti a Jesolo sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Ca' Danieli è la più costosa con oltre 3.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Quattro Case è la più economica con circa 1.925 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ca' Costantini/Ca' Crema è la zona di maggior costo, mentre la zona Cason Fornaci è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.800 €/m² e 3.900 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Lido è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3400 annunci in vendita e 624 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Jesolo e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Jesolo | appartamento | 3.350 | 2.330 | 5000+ | appartamenti in vendita a Jesolo |
| Ca' Costantini/Ca' Crema | appartamento | 3.400 | 2.720 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Ca' Costantini/Ca' Crema |
| Ca' Danieli | appartamento | 3.450 | 2.450 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ca' Danieli |
| Ca' Fuser | appartamento | 2.050 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Ca' Fuser |
| Ca' Gamba | appartamento | 3.300 | 2.460 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ca' Gamba |
| Ca' Grendene | appartamento | 3.450 | 2.450 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ca' Grendene |
| Ca' Stocco | appartamento | 2.900 | 2.200 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Ca' Stocco |
| Ca' Zottino | appartamento | 1.950 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Ca' Zottino |
| Carpazi/Ca' Martin | appartamento | 3.400 | 2.470 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin |
| Cason Fornaci | appartamento | 2.100 | 1.320 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cason Fornaci |
| Cortellazzo | appartamento | 2.700 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cortellazzo |
| Lido | appartamento | 3.450 | 2.470 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Lido |
| Porte del Cavallino | appartamento | 3.400 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Porte del Cavallino |
| Quattro Case | appartamento | 1.900 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Quattro Case |
| Tutta Jesolo | attico | 3.450 | - | 300+ | attici in vendita a Jesolo |
| Lido | attico | 3.500 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Lido |
| Tutta Jesolo | bivano | 3.600 | 2.490 | 400+ | bivani in vendita a Jesolo |
| Ca' Danieli | bivano | 3.550 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Ca' Danieli |
| Ca' Gamba | bivano | 3.550 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Ca' Gamba |
| Ca' Grendene | bivano | 3.500 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Ca' Grendene |
| Carpazi/Ca' Martin | bivano | 3.650 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin |
| Lido | bivano | 3.650 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Lido |
| Tutta Jesolo | monolocale | 4.000 | - | 150+ | monolocali in vendita a Jesolo |
| Tutta Jesolo | quadrivano | 3.100 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Jesolo |
| Lido | quadrivano | 3.200 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Lido |
| Tutta Jesolo | trivano | 3.300 | 1.500 | 500+ | trivani in vendita a Jesolo |
| Ca' Danieli | trivano | 3.600 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Ca' Danieli |
| Ca' Gamba | trivano | 3.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Ca' Gamba |
| Ca' Grendene | trivano | 3.550 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Ca' Grendene |
| Ca' Stocco | trivano | 3.050 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Ca' Stocco |
| Carpazi/Ca' Martin | trivano | 3.600 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin |
| Lido | trivano | 3.500 | - | 150+ | trivani in vendita in zona Lido |
| Tutta Jesolo | villa | 3.050 | 2.090 | circa 1000 | ville in vendita a Jesolo |
| Ca' Costantini/Ca' Crema | villa | 3.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ca' Costantini/Ca' Crema |
| Ca' Danieli | villa | 3.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ca' Danieli |
| Ca' Gamba | villa | 2.950 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Ca' Gamba |
| Ca' Grendene | villa | 3.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ca' Grendene |
| Ca' Stocco | villa | 2.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ca' Stocco |
| Carpazi/Ca' Martin | villa | 3.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin |
| Lido | villa | 3.300 | - | 200+ | ville in vendita in zona Lido |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-0,89%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Jesolo da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Jesolo | appartamento | inv |
| Ca' Costantini/Ca' Crema | appartamento | +3% |
| Ca' Fuser | appartamento | -6% |
| Ca' Gamba | appartamento | +2% |
| Carpazi/Ca' Martin | appartamento | +4% |
| Cason Fornaci | appartamento | -10% |
| Lido | appartamento | +3% |
| Tutta Jesolo | attico | -2% |
| Lido | attico | -31% |
| Tutta Jesolo | bivano | -2% |
| Carpazi/Ca' Martin | bivano | -4% |
| Lido | bivano | -5% |
| Tutta Jesolo | monolocale | -4% |
| Tutta Jesolo | quadrivano | -4% |
| Lido | quadrivano | -3% |
| Tutta Jesolo | trivano | -5% |
| Carpazi/Ca' Martin | trivano | +3% |
| Lido | trivano | -3% |
| Tutta Jesolo | villa | -4% |
| Ca' Costantini/Ca' Crema | villa | -3% |
| Lido | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Carpazi/Ca' Martin mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cason Fornaci si registrano i massimi cali (-10%).
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