Quotazioni e mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di aprile 2016.

Nel mese di aprile a Lecce sono presenti un totale di circa 4964 annunci immobiliari in vendita e 1645 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Lecce nel mese di aprile 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 122 m². I prezzi degli appartamenti a Lecce sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Mazzini è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Ligorio è la più economica con circa 1.100 €/m² (+21% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tempi Nuovi è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.000 €/m² e 1.550 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 908 annunci in vendita e 298 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggero aumento (+1,87%). La leggera crescita delle quotazioni identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Lecce da novembre a aprile 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Borgo Pace mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rudiae si registrano i massimi cali (-11%).

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