Quotazioni e mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Messina sono presenti un totale di circa 10339 annunci immobiliari in vendita e 2810 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Messina nel mese di aprile 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a Messina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Castanea delle Furie è la più costosa con oltre 1.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Santo Stefano di Briga è la più economica con circa 1.025 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Mili Marina è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1541 annunci in vendita e 717 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,04%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Messina da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Messina | appartamento | inv |
| Bordonaro | appartamento | +3% |
| Camaro | appartamento | -8% |
| Cataratti | appartamento | -4% |
| Centro Storico | appartamento | -2% |
| Contesse | appartamento | +4% |
| Curcuraci | appartamento | -9% |
| Faro Superiore | appartamento | +2% |
| Galati / Mili San Marco | appartamento | inv |
| Galati Marina | appartamento | -5% |
| Ganzirri | appartamento | -10% |
| Gazzi | appartamento | inv |
| Gravitelli | appartamento | -3% |
| Larderia | appartamento | -10% |
| Mili Marina | appartamento | +5% |
| Minissale | appartamento | +5% |
| Paradiso | appartamento | +3% |
| Pistunina | appartamento | +4% |
| Ponte Schiavo | appartamento | -4% |
| Rione Aldisio | appartamento | +2% |
| San Filippo | appartamento | +11% |
| San Licandro | appartamento | -3% |
| San Michele | appartamento | +3% |
| Santa Lucia | appartamento | +2% |
| Santa Margherita | appartamento | -6% |
| Santa Margherita Marina | appartamento | -3% |
| Santissima Annunziata | appartamento | -4% |
| Santo Stefano Medio | appartamento | -8% |
| Torre Faro | appartamento | +3% |
| Tremestieri | appartamento | inv |
| Zafferìa | appartamento | +6% |
| Tutta Messina | attico | +6% |
| Gazzi | attico | +5% |
| Minissale | attico | +5% |
| Rione Aldisio | attico | +9% |
| Tutta Messina | bivano | -6% |
| Centro Storico | bivano | -9% |
| Gazzi | bivano | -4% |
| Gravitelli | bivano | -6% |
| San Licandro | bivano | -18% |
| Tutta Messina | monolocale | -2% |
| Tutta Messina | pentavano | -4% |
| Centro Storico | pentavano | -6% |
| Tutta Messina | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | -5% |
| Contesse | quadrivano | +2% |
| Gazzi | quadrivano | -12% |
| Gravitelli | quadrivano | -16% |
| Minissale | quadrivano | -3% |
| Rione Aldisio | quadrivano | -6% |
| San Licandro | quadrivano | inv |
| Santissima Annunziata | quadrivano | -4% |
| Tutta Messina | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | inv |
| Contesse | trivano | -3% |
| Gazzi | trivano | -2% |
| Gravitelli | trivano | +2% |
| Minissale | trivano | +1% |
| Paradiso | trivano | +5% |
| Rione Aldisio | trivano | inv |
| San Licandro | trivano | -8% |
| Tutta Messina | ufficio | +2% |
| Centro Storico | ufficio | +2% |
| Contesse | ufficio | -13% |
| Minissale | ufficio | -14% |
| Santa Lucia | ufficio | -8% |
| Tutta Messina | villa | inv |
| Faro Superiore | villa | +5% |
| Ganzirri | villa | -10% |
| Gazzi | villa | -15% |
| Minissale | villa | -23% |
| Rione Aldisio | villa | -17% |
| San Licandro | villa | -4% |
| Santissima Annunziata | villa | -7% |
| Torre Faro | villa | inv |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Filippo mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Larderia si registrano i massimi cali (-10%).
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