Quotazioni immobiliari a Modica. Aggiornamento di aprile 2016.

Nel mese di aprile a Modica sono presenti un totale di circa 1753 annunci immobiliari in vendita e 356 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Modica nel mese di aprile 2016 è di circa 1.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 128 m². Modica è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Frigintini è la più economica con circa 900 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sacro Cuore è la zona di maggior costo, mentre la zona Modica Bassa è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 850 €/m² e 1.300 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Sacro Cuore è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 289 annunci in vendita e 96 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,80%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Modica da novembre a aprile 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Modica Bassa mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacro Cuore si registrano gli incrementi minimiinv).

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