Andamento del mercato immobiliare a Monsummano Terme. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Monsummano Terme sono presenti un totale di circa 1537 annunci immobiliari in vendita e 339 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Monsummano Terme nel mese di aprile 2016 è di circa 1.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Monsummano Terme sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Montevettolini è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Grotta Parlanti è la più economica con circa 1.625 €/m² (+10% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pozzarello è la zona di maggior costo, mentre la zona Grotta Parlanti è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.350 €/m² e 1.900 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Cintolese è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 167 annunci in vendita e 14 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Monsummano Terme e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Monsummano Terme | appartamento | 1.650 | 700 | 1000+ | appartamenti in vendita a Monsummano Terme |
| Bizzarrino | appartamento | 1.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bizzarrino |
| Cintolese | appartamento | 1.650 | 690 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cintolese |
| Grotta Giusti | appartamento | 1.750 | 730 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Grotta Giusti |
| Monsummano Alto | appartamento | 1.650 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Monsummano Alto |
| Montevettolini | appartamento | 1.800 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Montevettolini |
| Uggia | appartamento | 1.650 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Uggia |
| Tutta Monsummano Terme | bivano | 1.800 | 890 | 150+ | bivani in vendita a Monsummano Terme |
| Tutta Monsummano Terme | trivano | 1.700 | - | 100+ | trivani in vendita a Monsummano Terme |
| Tutta Monsummano Terme | villa | 1.750 | - | 400+ | ville in vendita a Monsummano Terme |
| Cintolese | villa | 1.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Cintolese |
| Grotta Giusti | villa | 1.900 | - | 30+ | ville in vendita in zona Grotta Giusti |
| Monsummano Alto | villa | 1.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Monsummano Alto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-7,42%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-6%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Monsummano Terme da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Monsummano Terme | appartamento | -6% |
| Cintolese | appartamento | +3% |
| Grotta Giusti | appartamento | +5% |
| Tutta Monsummano Terme | bivano | +7% |
| Tutta Monsummano Terme | trivano | -8% |
| Tutta Monsummano Terme | villa | -12% |
| Cintolese | villa | -8% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Grotta Giusti mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cintolese si registrano i massimi cali (inv).
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