Andamento del mercato immobiliare a Monterotondo. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Monterotondo sono presenti un totale di circa 1637 annunci immobiliari in vendita e 320 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Monterotondo nel mese di aprile 2016 è di circa 2.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 83 m². I prezzi degli appartamenti a Monterotondo sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona San Martino è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Stazione è la più economica con circa 2.025 €/m² (+2% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Stazione è la zona di maggior costo, mentre la zona San Martino è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.350 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Stazione è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 460 annunci in vendita e 114 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Monterotondo e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Monterotondo | appartamento | 2.050 | 890 | 1000+ | appartamenti in vendita a Monterotondo |
| Cerqueto | appartamento | 2.050 | 880 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cerqueto |
| San Martino | appartamento | 2.050 | 810 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Martino |
| Stazione | appartamento | 2.000 | 910 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Stazione |
| Tutta Monterotondo | bivano | 2.200 | 970 | 200+ | bivani in vendita a Monterotondo |
| Cerqueto | bivano | 2.200 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Cerqueto |
| Stazione | bivano | 2.250 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Stazione |
| Tutta Monterotondo | trivano | 2.100 | 850 | 200+ | trivani in vendita a Monterotondo |
| Cerqueto | trivano | 2.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Cerqueto |
| San Martino | trivano | 2.050 | - | 50+ | trivani in vendita in zona San Martino |
| Stazione | trivano | 2.100 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Stazione |
| Tutta Monterotondo | villa | 1.850 | - | 150+ | ville in vendita a Monterotondo |
| Cerqueto | villa | 1.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cerqueto |
| Stazione | villa | 1.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona Stazione |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,90%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Monterotondo da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Monterotondo | appartamento | -4% |
| Cerqueto | appartamento | -2% |
| Stazione | appartamento | -5% |
| Tutta Monterotondo | bivano | -2% |
| Cerqueto | bivano | -2% |
| Stazione | bivano | -6% |
| Tutta Monterotondo | trivano | -9% |
| Cerqueto | trivano | -7% |
| Stazione | trivano | -8% |
| Tutta Monterotondo | villa | -9% |
| Cerqueto | villa | inv |
| Stazione | villa | -6% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Cerqueto mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Stazione si registrano i massimi cali (-5%).
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