Andamento del mercato immobiliare a Montespertoli. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Montespertoli sono presenti un totale di circa 2185 annunci immobiliari in vendita e 304 in affitto, con un indice complessivo di 188 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Montespertoli nel mese di aprile 2016 è di circa 2.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Montespertoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Poppiano è la più costosa con oltre 2.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Anselmo è la più economica con circa 1.850 €/m² (+30% di differenza).
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.000 €/m² e 2.650 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Martignana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 96 annunci in vendita e 20 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montespertoli e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montespertoli | appartamento | 2.350 | 910 | 1000+ | appartamenti in vendita a Montespertoli |
| Baccaiano | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Baccaiano |
| Gigliola | appartamento | 2.050 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Gigliola |
| La Buca | appartamento | 2.100 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona La Buca |
| Le Galvane | appartamento | 2.200 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Le Galvane |
| Leoni | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Leoni |
| Martignana | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Martignana |
| Montagnana Val di Pesa | appartamento | 2.400 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Montagnana Val di Pesa |
| Montegufoni | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Montegufoni |
| Ortimino | appartamento | 2.350 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Ortimino |
| Tutta Montespertoli | bivano | 2.550 | - | 100+ | bivani in vendita a Montespertoli |
| Tutta Montespertoli | pentavano | 2.350 | - | 100+ | pentavani in vendita a Montespertoli |
| Tutta Montespertoli | quadrivano | 2.450 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Montespertoli |
| Tutta Montespertoli | trivano | 2.400 | - | 100+ | trivani in vendita a Montespertoli |
| Tutta Montespertoli | villa | 2.500 | 2.060 | 400+ | ville in vendita a Montespertoli |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,33%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Montespertoli da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montespertoli | appartamento | inv |
| Baccaiano | appartamento | +2% |
| Le Galvane | appartamento | -5% |
| Leoni | appartamento | inv |
| Martignana | appartamento | +4% |
| Montegufoni | appartamento | inv |
| Tutta Montespertoli | bivano | inv |
| Tutta Montespertoli | pentavano | +4% |
| Tutta Montespertoli | quadrivano | -4% |
| Tutta Montespertoli | trivano | -11% |
| Tutta Montespertoli | villa | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Martignana mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Galvane si registrano i massimi cali (-5%).
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