Andamento del mercato immobiliare a Parma. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Parma sono presenti un totale di circa 10971 annunci immobiliari in vendita e 4908 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Parma nel mese di aprile 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Parma sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: il centro storico è la più costosa con oltre 2.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Casalbaroncolo è la più economica con circa 1.275 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Leonardo è la zona di maggior costo, mentre la zona Vigatto è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1942 annunci in vendita e 1468 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,16%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Parma da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Parma | appartamento | inv |
| Baganzola | appartamento | +1% |
| Baganzolino | appartamento | +19% |
| Botteghino | appartamento | +5% |
| Centro Storico | appartamento | +6% |
| Cervara | appartamento | +2% |
| Cittadella | appartamento | -2% |
| Corcagnano | appartamento | +8% |
| Crocetta | appartamento | inv |
| Eia | appartamento | +5% |
| Fognano | appartamento | +1% |
| Fraore | appartamento | inv |
| Gaione | appartamento | +14% |
| Golese | appartamento | inv |
| Lubiana | appartamento | inv |
| Malandriano | appartamento | +1% |
| Mariano | appartamento | -6% |
| Molinetto | appartamento | +8% |
| Montanara | appartamento | -4% |
| Oltretorrente | appartamento | -2% |
| Pablo | appartamento | -5% |
| Pilastrello | appartamento | -4% |
| Porporano | appartamento | +6% |
| Rocchetta | appartamento | inv |
| Roncopascolo | appartamento | -2% |
| San Lazzaro | appartamento | +1% |
| San Leonardo | appartamento | -9% |
| San Martino / Paradigna | appartamento | +4% |
| San Pancrazio | appartamento | -5% |
| Scarzara | appartamento | -4% |
| Vicofertile | appartamento | inv |
| Vigatto | appartamento | +2% |
| Tutta Parma | attico | -2% |
| Centro Storico | attico | +7% |
| Cittadella | attico | -1% |
| Crocetta | attico | inv |
| Lubiana | attico | -11% |
| Molinetto | attico | +11% |
| Montanara | attico | -7% |
| Oltretorrente | attico | -2% |
| Pablo | attico | -12% |
| San Lazzaro | attico | -13% |
| Tutta Parma | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | +8% |
| Lubiana | bivano | -3% |
| Molinetto | bivano | +2% |
| Montanara | bivano | -14% |
| Oltretorrente | bivano | +1% |
| Pablo | bivano | +2% |
| San Lazzaro | bivano | inv |
| San Leonardo | bivano | -4% |
| Tutta Parma | monolocale | -3% |
| Centro Storico | monolocale | -3% |
| Oltretorrente | monolocale | -2% |
| Tutta Parma | pentavano | +5% |
| Tutta Parma | quadrivano | -3% |
| Centro Storico | quadrivano | +3% |
| Cittadella | quadrivano | -3% |
| Crocetta | quadrivano | -6% |
| Lubiana | quadrivano | -1% |
| Molinetto | quadrivano | inv |
| Montanara | quadrivano | -18% |
| Oltretorrente | quadrivano | -5% |
| San Lazzaro | quadrivano | inv |
| San Leonardo | quadrivano | -4% |
| Tutta Parma | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | +9% |
| Cittadella | trivano | inv |
| Corcagnano | trivano | +9% |
| Crocetta | trivano | +4% |
| Lubiana | trivano | inv |
| Molinetto | trivano | +8% |
| Montanara | trivano | -3% |
| Oltretorrente | trivano | inv |
| Pablo | trivano | -1% |
| San Lazzaro | trivano | inv |
| San Leonardo | trivano | -2% |
| Tutta Parma | ufficio | -2% |
| Centro Storico | ufficio | +9% |
| Cittadella | ufficio | -4% |
| Crocetta | ufficio | -4% |
| Lubiana | ufficio | -1% |
| Oltretorrente | ufficio | inv |
| Pablo | ufficio | -4% |
| San Lazzaro | ufficio | -5% |
| Tutta Parma | villa | inv |
| Botteghino | villa | +6% |
| Centro Storico | villa | -10% |
| Corcagnano | villa | +2% |
| Lubiana | villa | inv |
| Malandriano | villa | -7% |
| Mariano | villa | +2% |
| Molinetto | villa | +9% |
| Porporano | villa | +1% |
| San Lazzaro | villa | +2% |
| San Leonardo | villa | -5% |
| Scarzara | villa | -17% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Baganzolino mostrano il massimo incremento (+19% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Leonardo si registrano i massimi cali (-7%).
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