Quotazioni e mercato immobiliare a Pavia. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Pavia sono presenti un totale di circa 4174 annunci immobiliari in vendita e 2162 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Pavia nel mese di aprile 2016 è di circa 2.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Pavia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Viale Della Libertà è la più costosa con oltre 2.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Albertario è la più economica con circa 1.550 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgo Ticino è la zona di maggior costo, mentre la zona Ca' Della Terra è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.750 €/m² e 2.600 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 961 annunci in vendita e 647 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pavia e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,17%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Pavia da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pavia | appartamento | inv |
| Bellaria | appartamento | -9% |
| Borgo Calvenzano | appartamento | inv |
| Borgo Ticino | appartamento | -4% |
| Ca' Della Terra | appartamento | -6% |
| Campari | appartamento | -6% |
| Campo Coni | appartamento | -5% |
| Casa sul Fiume | appartamento | -6% |
| Cascina Scagliona | appartamento | -5% |
| Cascina Scarpona | appartamento | -6% |
| Cassinello | appartamento | -7% |
| Centro Città | appartamento | +6% |
| Chiozzo | appartamento | -7% |
| Città Giardino | appartamento | -8% |
| Mirabello | appartamento | +10% |
| Monte Maino | appartamento | +9% |
| Policlinico | appartamento | -2% |
| Pompieri | appartamento | +6% |
| San Pietro | appartamento | -7% |
| Stazione | appartamento | inv |
| Torretta | appartamento | -5% |
| Vallone | appartamento | -9% |
| Viale Cremona | appartamento | -6% |
| Viale Della Libertà | appartamento | +4% |
| Viale Gorizia | appartamento | +2% |
| Viale Lodi | appartamento | -7% |
| Viale Matteotti | appartamento | +5% |
| Tutta Pavia | bivano | -1% |
| Borgo Calvenzano | bivano | inv |
| Borgo Ticino | bivano | -8% |
| Campari | bivano | -15% |
| Centro Città | bivano | +4% |
| Chiozzo | bivano | -8% |
| Pompieri | bivano | +2% |
| Stazione | bivano | -2% |
| Vallone | bivano | -9% |
| Viale Cremona | bivano | -10% |
| Viale Della Libertà | bivano | +1% |
| Viale Gorizia | bivano | -3% |
| Viale Matteotti | bivano | +4% |
| Tutta Pavia | monolocale | -2% |
| Borgo Calvenzano | monolocale | +8% |
| Borgo Ticino | monolocale | -3% |
| Centro Città | monolocale | +11% |
| Policlinico | monolocale | +4% |
| Pompieri | monolocale | +12% |
| Stazione | monolocale | +5% |
| Viale Della Libertà | monolocale | +8% |
| Viale Gorizia | monolocale | +12% |
| Viale Matteotti | monolocale | +11% |
| Tutta Pavia | quadrivano | +3% |
| Borgo Calvenzano | quadrivano | inv |
| Borgo Ticino | quadrivano | inv |
| Centro Città | quadrivano | +6% |
| Pompieri | quadrivano | +6% |
| Stazione | quadrivano | inv |
| Viale Della Libertà | quadrivano | +3% |
| Viale Matteotti | quadrivano | +5% |
| Tutta Pavia | trivano | +4% |
| Bellaria | trivano | -3% |
| Borgo Calvenzano | trivano | +3% |
| Borgo Ticino | trivano | +3% |
| Campari | trivano | +4% |
| Campo Coni | trivano | +2% |
| Casa sul Fiume | trivano | -4% |
| Centro Città | trivano | +8% |
| Chiozzo | trivano | -5% |
| Città Giardino | trivano | inv |
| Policlinico | trivano | +1% |
| Pompieri | trivano | +11% |
| Stazione | trivano | +2% |
| Torretta | trivano | +3% |
| Vallone | trivano | -5% |
| Viale Cremona | trivano | -8% |
| Viale Della Libertà | trivano | +5% |
| Viale Gorizia | trivano | +11% |
| Viale Matteotti | trivano | +7% |
| Tutta Pavia | ufficio | -5% |
| Borgo Calvenzano | ufficio | -5% |
| Centro Città | ufficio | inv |
| Pompieri | ufficio | inv |
| Stazione | ufficio | -4% |
| Viale Della Libertà | ufficio | -2% |
| Viale Gorizia | ufficio | -4% |
| Viale Matteotti | ufficio | -2% |
| Tutta Pavia | villa | -2% |
| Borgo Calvenzano | villa | inv |
| Campari | villa | -4% |
| Casa sul Fiume | villa | inv |
| Centro Città | villa | +2% |
| Pompieri | villa | +4% |
| San Pietro | villa | -16% |
| Stazione | villa | -1% |
| Torretta | villa | -5% |
| Vallone | villa | -14% |
| Viale Della Libertà | villa | +2% |
| Viale Gorizia | villa | +6% |
| Viale Matteotti | villa | +2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Mirabello mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vallone si registrano i massimi cali (-9%).
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