Andamento del mercato immobiliare a Pescara. Aggiornamento di aprile 2016.

Nel mese di aprile a Pescara sono presenti un totale di circa 6494 annunci immobiliari in vendita e 3670 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Pescara nel mese di aprile 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a Pescara sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Leopoldo Muzii è la più costosa con oltre 2.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Silvestrino è la più economica con circa 1.425 €/m² (+37% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Leopoldo Muzii che si conferma la più quotata e la zona San Silvestrino con i valori più bassi.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.250 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1271 annunci in vendita e 886 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pescara e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,34%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti a Pescara da novembre a aprile 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Kennedy mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Silvestro Spiaggia si registrano i massimi cali (-16%).

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