Andamento del mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Piacenza sono presenti un totale di circa 10718 annunci immobiliari in vendita e 3898 in affitto, con un indice complessivo di 145 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Piacenza nel mese di aprile 2016 è di circa 1.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Piacenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Pittolo è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gerbido è la più economica con circa 1.175 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Le Novate è la zona di maggior costo, mentre la zona San Bonico è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1650 annunci in vendita e 1101 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,60%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-14%).
Quotazione appartamenti a Piacenza da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Piacenza | appartamento | -2% |
| Baia del Re | appartamento | inv |
| Barriera Genova | appartamento | inv |
| Barriera Milano | appartamento | +1% |
| Barriera Torino | appartamento | -5% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | appartamento | inv |
| Besurica | appartamento | +2% |
| Borghetto | appartamento | -14% |
| Borgotrebbia | appartamento | -7% |
| Boselli | appartamento | -4% |
| Centro Storico | appartamento | +4% |
| Farnesiana | appartamento | -3% |
| Infrangibile | appartamento | -7% |
| Le Novate | appartamento | -5% |
| Montale | appartamento | +9% |
| Quarto | appartamento | -17% |
| Raffalda | appartamento | -3% |
| Stadio | appartamento | +2% |
| Tutta Piacenza | attico | +2% |
| Barriera Genova | attico | +3% |
| Barriera Milano | attico | +11% |
| Barriera Torino | attico | +1% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | attico | inv |
| Boselli | attico | -9% |
| Centro Storico | attico | +10% |
| Farnesiana | attico | +3% |
| Infrangibile | attico | -3% |
| Raffalda | attico | inv |
| Stadio | attico | -17% |
| Tutta Piacenza | bivano | -2% |
| Baia del Re | bivano | inv |
| Barriera Genova | bivano | -4% |
| Barriera Milano | bivano | inv |
| Belvedere / Quartiere Duemila | bivano | -10% |
| Besurica | bivano | -5% |
| Borgotrebbia | bivano | -9% |
| Boselli | bivano | -2% |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Farnesiana | bivano | +2% |
| Infrangibile | bivano | -9% |
| Raffalda | bivano | -10% |
| Stadio | bivano | +4% |
| Tutta Piacenza | monolocale | +3% |
| Tutta Piacenza | pentavano | -12% |
| Barriera Genova | pentavano | -7% |
| Tutta Piacenza | quadrivano | -14% |
| Barriera Genova | quadrivano | -18% |
| Barriera Milano | quadrivano | -27% |
| Barriera Torino | quadrivano | -22% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | quadrivano | -9% |
| Besurica | quadrivano | -7% |
| Boselli | quadrivano | -19% |
| Centro Storico | quadrivano | -20% |
| Farnesiana | quadrivano | -21% |
| Infrangibile | quadrivano | -23% |
| Raffalda | quadrivano | -18% |
| Stadio | quadrivano | -10% |
| Tutta Piacenza | trivano | -7% |
| Baia del Re | trivano | inv |
| Barriera Genova | trivano | -1% |
| Barriera Milano | trivano | -5% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | trivano | inv |
| Boselli | trivano | -7% |
| Centro Storico | trivano | -2% |
| Infrangibile | trivano | inv |
| Raffalda | trivano | +1% |
| Stadio | trivano | inv |
| Tutta Piacenza | ufficio | inv |
| Barriera Genova | ufficio | inv |
| Barriera Milano | ufficio | +4% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | ufficio | -4% |
| Centro Storico | ufficio | +6% |
| Tutta Piacenza | villa | +2% |
| Baia del Re | villa | +1% |
| Barriera Genova | villa | +2% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | villa | -1% |
| Besurica | villa | +9% |
| Borgotrebbia | villa | -10% |
| Farnesiana | villa | -5% |
| Infrangibile | villa | -4% |
| La Verza | villa | +12% |
| Pittolo | villa | +8% |
| Raffalda | villa | -4% |
| San Bonico | villa | +9% |
| Veggioletta | villa | -10% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona La Verza mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quarto si registrano i massimi cali (-17%).
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