Quotazioni e mercato immobiliare a Prato. Aggiornamento di aprile 2016.

Nel mese di aprile a Prato sono presenti un totale di circa 13671 annunci immobiliari in vendita e 3003 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Prato nel mese di aprile 2016 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Prato sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Cavagliano è la più costosa con oltre 2.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cerreto è la più economica con circa 1.800 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sant'Andrea è la zona di maggior costo, mentre la zona La Querce è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Galciana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 422 annunci in vendita e 58 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Prato e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,71%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Prato da novembre a aprile 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Santa Maria mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Figline si registrano i massimi cali (-10%).

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