Andamento del mercato immobiliare a Riccione. Aggiornamento di aprile 2016.

Nel mese di aprile a Riccione sono presenti un totale di circa 3764 annunci immobiliari in vendita e 1043 in affitto, con un indice complessivo di 139 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Riccione nel mese di aprile 2016 è di circa 4.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Riccione sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 2.200 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 4.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Case Monaldini è la più economica con circa 3.175 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Case Muratori è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.350 €/m² e 5.050 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Alba è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 331 annunci in vendita e 183 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Riccione e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,04%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Riccione da novembre a aprile 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Centro Storico mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Alba si registrano i massimi cali (-7%).

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