Andamento del mercato immobiliare a Rozzano. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Rozzano sono presenti un totale di circa 1440 annunci immobiliari in vendita e 702 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Rozzano nel mese di aprile 2016 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 87 m². I prezzi degli appartamenti a Rozzano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Valleambrosia è la più costosa con oltre 2.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cassino Scanasio è la più economica con circa 1.975 €/m² (+2% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Quinto Stampi è la zona di maggior costo, mentre la zona Cassino Scanasio è quella più conveniente anche per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.750 €/m² e 2.200 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Quinto Stampi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 177 annunci in vendita e 23 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Rozzano e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Rozzano | appartamento | 2.000 | 1.010 | 1000+ | appartamenti in vendita a Rozzano |
| Cassino Scanasio | appartamento | 1.950 | 1.050 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Cassino Scanasio |
| Pontesesto | appartamento | 2.000 | 1.060 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Pontesesto |
| Quinto Stampi | appartamento | 2.000 | 1.100 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Quinto Stampi |
| Valleambrosia | appartamento | 2.000 | 1.080 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Valleambrosia |
| Tutta Rozzano | bivano | 2.000 | 1.010 | 300+ | bivani in vendita a Rozzano |
| Cassino Scanasio | bivano | 1.950 | 1.000 | 100+ | bivani in vendita in zona Cassino Scanasio |
| Pontesesto | bivano | 2.000 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Pontesesto |
| Quinto Stampi | bivano | 1.950 | 1.000 | circa 100 | bivani in vendita in zona Quinto Stampi |
| Valleambrosia | bivano | 1.950 | 1.000 | circa 100 | bivani in vendita in zona Valleambrosia |
| Tutta Rozzano | quadrivano | 1.900 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Rozzano |
| Tutta Rozzano | trivano | 2.050 | - | 300+ | trivani in vendita a Rozzano |
| Cassino Scanasio | trivano | 2.050 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Cassino Scanasio |
| Pontesesto | trivano | 2.050 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Pontesesto |
| Quinto Stampi | trivano | 2.150 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Quinto Stampi |
| Valleambrosia | trivano | 2.100 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Valleambrosia |
| Tutta Rozzano | ufficio | 2.050 | - | 400+ | uffici in vendita a Rozzano |
| Tutta Rozzano | villa | 2.000 | - | 150+ | ville in vendita a Rozzano |
| Cassino Scanasio | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cassino Scanasio |
| Quinto Stampi | villa | 2.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Quinto Stampi |
| Valleambrosia | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Valleambrosia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,42%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Rozzano da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Rozzano | appartamento | -1% |
| Cassino Scanasio | appartamento | -1% |
| Pontesesto | appartamento | inv |
| Quinto Stampi | appartamento | inv |
| Valleambrosia | appartamento | inv |
| Tutta Rozzano | bivano | -1% |
| Cassino Scanasio | bivano | -3% |
| Quinto Stampi | bivano | inv |
| Valleambrosia | bivano | -2% |
| Tutta Rozzano | quadrivano | -8% |
| Tutta Rozzano | trivano | -3% |
| Cassino Scanasio | trivano | -3% |
| Pontesesto | trivano | inv |
| Quinto Stampi | trivano | +2% |
| Valleambrosia | trivano | inv |
| Tutta Rozzano | ufficio | +13% |
| Tutta Rozzano | villa | -9% |
| Cassino Scanasio | villa | -4% |
| Quinto Stampi | villa | -5% |
| Valleambrosia | villa | -10% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Pontesesto mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cassino Scanasio si registrano i massimi cali (-2%).
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