Prezzi e annunci immobiliari a Sarzana. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Sarzana sono presenti un totale di circa 6682 annunci immobiliari in vendita e 2620 in affitto, con un indice complessivo di 426 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Sarzana nel mese di aprile 2016 è di circa 2.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 89 m². I prezzi degli appartamenti a Sarzana sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Marinella di Sarzana è la più costosa con oltre 2.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Falcinello è la più economica con circa 2.400 €/m² (+14% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marinella di Sarzana è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Lazzaro è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.200 €/m² e 2.950 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona San Lazzaro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 369 annunci in vendita e 58 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sarzana e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sarzana | appartamento | 2.550 | 890 | 5000+ | appartamenti in vendita a Sarzana |
| Marinella di Sarzana | appartamento | 2.800 | 880 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Marinella di Sarzana |
| San Lazzaro | appartamento | 2.550 | 810 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Lazzaro |
| Tutta Sarzana | attico | 2.950 | - | 150+ | attici in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | bivano | 2.800 | 1.030 | 500+ | bivani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | monolocale | 2.750 | 1.300 | 200+ | monolocali in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | pentavano | 2.550 | - | 300+ | pentavani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | quadrivano | 2.500 | 740 | 500+ | quadrivani in vendita a Sarzana |
| San Lazzaro | quadrivano | 2.450 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona San Lazzaro |
| Tutta Sarzana | trivano | 2.500 | 970 | 400+ | trivani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | ufficio | 2.000 | 960 | 400+ | uffici in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | villa | 2.650 | 730 | 1000+ | ville in vendita a Sarzana |
| San Lazzaro | villa | 2.550 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Lazzaro |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-1,95%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Sarzana da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sarzana | appartamento | -3% |
| Marinella di Sarzana | appartamento | -11% |
| San Lazzaro | appartamento | +4% |
| Tutta Sarzana | attico | -7% |
| Tutta Sarzana | bivano | -3% |
| Tutta Sarzana | monolocale | +3% |
| Tutta Sarzana | pentavano | +2% |
| Tutta Sarzana | quadrivano | inv |
| Tutta Sarzana | trivano | -3% |
| Tutta Sarzana | ufficio | -2% |
| Tutta Sarzana | villa | inv |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona San Lazzaro mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marinella di Sarzana si registrano i massimi cali (-11%).
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