Andamento del mercato immobiliare a Sirmione. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Sirmione sono presenti un totale di circa 1561 annunci immobiliari in vendita e 272 in affitto, con un indice complessivo di 246 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Sirmione nel mese di aprile 2016 è di circa 3.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². I prezzi degli appartamenti a Sirmione sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Colombare è la più costosa con oltre 3.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Rovizza è la più economica con circa 2.675 €/m² (+12% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Colombare è sempre la zona più costosa, mentre la zona Chiodi è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Colombare è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 399 annunci in vendita e 93 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sirmione e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sirmione | appartamento | 3.000 | 1.110 | 1000+ | appartamenti in vendita a Sirmione |
| Chiodi | appartamento | 2.750 | 1.050 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Chiodi |
| Colombare | appartamento | 3.050 | 1.120 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Colombare |
| Lugana | appartamento | 2.750 | 1.060 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Lugana |
| Rovizza | appartamento | 2.650 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Rovizza |
| Taffella | appartamento | 2.800 | 1.080 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Taffella |
| Tutta Sirmione | bivano | 3.100 | 1.150 | 400+ | bivani in vendita a Sirmione |
| Chiodi | bivano | 2.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Chiodi |
| Colombare | bivano | 3.100 | 1.160 | 150+ | bivani in vendita in zona Colombare |
| Lugana | bivano | 2.900 | 1.120 | 100+ | bivani in vendita in zona Lugana |
| Taffella | bivano | 2.800 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Taffella |
| Tutta Sirmione | trivano | 2.850 | 1.050 | 300+ | trivani in vendita a Sirmione |
| Chiodi | trivano | 2.650 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Chiodi |
| Colombare | trivano | 2.850 | 1.080 | 150+ | trivani in vendita in zona Colombare |
| Lugana | trivano | 2.700 | 970 | 150+ | trivani in vendita in zona Lugana |
| Taffella | trivano | 2.750 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Taffella |
| Tutta Sirmione | villa | 2.750 | - | 400+ | ville in vendita a Sirmione |
| Chiodi | villa | 2.500 | - | 100+ | ville in vendita in zona Chiodi |
| Colombare | villa | 2.850 | - | 150+ | ville in vendita in zona Colombare |
| Lugana | villa | 2.600 | - | 150+ | ville in vendita in zona Lugana |
| Rovizza | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Rovizza |
| Taffella | villa | 2.650 | - | 100+ | ville in vendita in zona Taffella |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,55%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Sirmione da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sirmione | appartamento | -2% |
| Chiodi | appartamento | -5% |
| Colombare | appartamento | inv |
| Lugana | appartamento | -7% |
| Rovizza | appartamento | -8% |
| Taffella | appartamento | -2% |
| Tutta Sirmione | bivano | -1% |
| Colombare | bivano | -2% |
| Lugana | bivano | -4% |
| Tutta Sirmione | trivano | -3% |
| Colombare | trivano | inv |
| Lugana | trivano | -4% |
| Taffella | trivano | -6% |
| Tutta Sirmione | villa | -10% |
| Colombare | villa | -2% |
| Lugana | villa | -10% |
| Taffella | villa | -9% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Colombare mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rovizza si registrano i massimi cali (-8%).
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