Quotazioni immobiliari a Teramo. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Teramo sono presenti un totale di circa 2099 annunci immobiliari in vendita e 646 in affitto, con un indice complessivo di 50 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Teramo nel mese di aprile 2016 è di circa 1.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Teramo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Travazzano è la più costosa con oltre 1.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Colleatterrato Alto è la più economica con circa 925 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro città è la zona di maggior costo, mentre la zona Nepezzano è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 497 annunci in vendita e 255 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Teramo e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Teramo | appartamento | 1.250 | 510 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Teramo |
| Centro Città | appartamento | 1.400 | 560 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Colleatterrato Alto | appartamento | 900 | 490 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Colleatterrato Alto |
| Contrada Piano Della Lente | appartamento | 1.150 | 450 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Contrada Piano Della Lente |
| Contrada Scapriano | appartamento | 1.200 | 450 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Contrada Scapriano |
| Osservatorio Collurania | appartamento | 1.150 | 440 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Osservatorio Collurania |
| Piano D'Accio | appartamento | 1.050 | 390 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Piano D'Accio |
| Ponte Vezzola | appartamento | 1.250 | 500 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Vezzola |
| Travazzano | appartamento | 1.400 | 560 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Travazzano |
| Villa Romita | appartamento | 1.350 | 500 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Villa Romita |
| Viola | appartamento | 1.250 | 460 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Viola |
| Tutta Teramo | attico | 1.400 | - | 150+ | attici in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | pentavano | 1.250 | - | 100+ | pentavani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | quadrivano | 1.150 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | trivano | 1.500 | - | 150+ | trivani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | ufficio | 1.050 | 590 | 300+ | uffici in vendita a Teramo |
| Centro Città | ufficio | 1.350 | 620 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
| Tutta Teramo | villa | 1.150 | - | 500+ | ville in vendita a Teramo |
| Centro Città | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Colleatterrato Alto | villa | 1.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona Colleatterrato Alto |
| Travazzano | villa | 1.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Travazzano |
| Viola | villa | 1.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona Viola |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-6,66%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Teramo da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Teramo | appartamento | -7% |
| Centro Città | appartamento | -7% |
| Colleatterrato Alto | appartamento | +6% |
| Contrada Piano Della Lente | appartamento | +1% |
| Piano D'Accio | appartamento | +8% |
| Travazzano | appartamento | -5% |
| Tutta Teramo | attico | -12% |
| Tutta Teramo | pentavano | inv |
| Tutta Teramo | quadrivano | +2% |
| Tutta Teramo | ufficio | -13% |
| Centro Città | ufficio | inv |
| Tutta Teramo | villa | -5% |
| Centro Città | villa | +5% |
| Travazzano | villa | +9% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Piano D'Accio mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (-4%).
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