Andamento del mercato immobiliare a Terni. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Terni sono presenti un totale di circa 3911 annunci immobiliari in vendita e 1290 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Terni nel mese di aprile 2016 è di circa 1.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Terni sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 400 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Cinque Strade è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tiro a Segno è la più economica con circa 850 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Il Convento è la zona di maggior costo, mentre la zona Perticara Seconda è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.100 €/m² e 1.550 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 643 annunci in vendita e 299 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Terni e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,11%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Terni da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Terni | appartamento | -5% |
| Boccaporco | appartamento | -7% |
| Campitello | appartamento | inv |
| Campomaggiore Primo | appartamento | -2% |
| Campomaggiore Secondo | appartamento | -6% |
| Centro Città | appartamento | -3% |
| Colleluna Primo | appartamento | -4% |
| Collerolletta Primo | appartamento | -5% |
| Collerolletta Secondo | appartamento | -5% |
| Faggio | appartamento | inv |
| Fontana di Polo | appartamento | -6% |
| Gabelletta | appartamento | -12% |
| Gina Palmucci | appartamento | -5% |
| Il Convento | appartamento | -2% |
| Macinarotta | appartamento | inv |
| Rivo | appartamento | -4% |
| Trevi | appartamento | -19% |
| Vallemicero | appartamento | -8% |
| Vocabolo Valenza | appartamento | -4% |
| Tutta Terni | attico | -8% |
| Centro Città | attico | -6% |
| Il Convento | attico | -4% |
| Tutta Terni | bivano | -8% |
| Tutta Terni | quadrivano | -5% |
| Centro Città | quadrivano | -1% |
| Il Convento | quadrivano | inv |
| Tutta Terni | trivano | -8% |
| Centro Città | trivano | -5% |
| Il Convento | trivano | -4% |
| Tutta Terni | ufficio | -8% |
| Tutta Terni | villa | -4% |
| Centro Città | villa | -9% |
| Cinque Strade | villa | -11% |
| Collerolletta Primo | villa | -5% |
| Gina Palmucci | villa | -11% |
| Il Convento | villa | -9% |
| Rivo | villa | -3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Campitello mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Trevi si registrano i massimi cali (-19%).
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