Andamento del mercato immobiliare a Varese. Aggiornamento di aprile 2016.

Nel mese di aprile a Varese sono presenti un totale di circa 5107 annunci immobiliari in vendita e 1619 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Varese nel mese di aprile 2016 è di circa 1.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Varese sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Calcinate del Pesce è la più costosa con oltre 2.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caverzasio Basso è la più economica con circa 1.375 €/m² (+48% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Bizzozero è la zona di maggior costo, mentre la zona Mentasti è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.400 €/m² e 2.150 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1016 annunci in vendita e 582 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,77%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Varese da novembre a aprile 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Mustunate mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bizzozero si registrano i massimi cali (-12%).

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