Andamento del mercato immobiliare a Vasto. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Vasto sono presenti un totale di circa 2385 annunci immobiliari in vendita e 607 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Vasto nel mese di aprile 2016 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Vasto sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Montevecchio è la più costosa con oltre 1.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lebba è la più economica con circa 1.100 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Tommaso è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Antonio Abate è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Marina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 490 annunci in vendita e 129 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vasto e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vasto | appartamento | 1.450 | 550 | 2000+ | appartamenti in vendita a Vasto |
| Incoronata | appartamento | 1.400 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Incoronata |
| Marina | appartamento | 1.950 | 670 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Marina |
| Montevecchio | appartamento | 1.950 | 680 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Montevecchio |
| San Biagio | appartamento | 1.250 | 500 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Biagio |
| San Nicola | appartamento | 1.300 | 500 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Nicola |
| San Tommaso | appartamento | 1.850 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Tommaso |
| Sant'Antonio Abate | appartamento | 1.450 | 470 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio Abate |
| Vignola | appartamento | 1.600 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vignola |
| Villa De Nardis | appartamento | 1.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Villa De Nardis |
| Tutta Vasto | attico | 1.650 | - | 100+ | attici in vendita a Vasto |
| Tutta Vasto | bivano | 1.650 | 650 | 150+ | bivani in vendita a Vasto |
| Tutta Vasto | quadrivano | 1.300 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Vasto |
| Tutta Vasto | trivano | 1.600 | - | 200+ | trivani in vendita a Vasto |
| Tutta Vasto | ufficio | 1.250 | 760 | 300+ | uffici in vendita a Vasto |
| San Biagio | ufficio | 1.200 | 750 | 50+ | uffici in vendita in zona San Biagio |
| San Nicola | ufficio | 1.200 | 780 | 50+ | uffici in vendita in zona San Nicola |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-5,94%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-6%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Vasto da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vasto | appartamento | -6% |
| Incoronata | appartamento | inv |
| Marina | appartamento | -9% |
| Montevecchio | appartamento | -8% |
| San Biagio | appartamento | -3% |
| San Nicola | appartamento | inv |
| San Tommaso | appartamento | -14% |
| Sant'Antonio Abate | appartamento | +6% |
| Tutta Vasto | attico | +14% |
| Tutta Vasto | bivano | -5% |
| Tutta Vasto | quadrivano | -9% |
| Tutta Vasto | trivano | -7% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Sant'Antonio Abate mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Tommaso si registrano i massimi cali (-14%).
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