Prezzi e annunci immobiliari a Vicenza. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Vicenza sono presenti un totale di circa 8507 annunci immobiliari in vendita e 3483 in affitto, con un indice complessivo di 107 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Vicenza nel mese di aprile 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Vicenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Prima (ed in particolare il centro storico) è la più costosa con oltre 1.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Settima (ed in particolare la zona Gogna) è la più economica con circa 1.200 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Seconda è la zona di maggior costo, mentre la zona Seconda è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Vicenza. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico (Prima) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1504 annunci in vendita e 991 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-4,54%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i pentavani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Vicenza da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicenza | appartamento | -4% |
| Anconetta | appartamento | +6% |
| Bertesinella | appartamento | inv |
| Borgo Berga | appartamento | -6% |
| Borgo Casale | appartamento | -8% |
| Cattane | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Debba | appartamento | +3% |
| Ferrovieri | appartamento | -6% |
| Laghetto | appartamento | +1% |
| Longara | appartamento | +1% |
| Maddalene | appartamento | -4% |
| Ospedaletto | appartamento | +3% |
| Parco Città | appartamento | -6% |
| Pio X | appartamento | -12% |
| Polegge | appartamento | inv |
| Riello | appartamento | -9% |
| Riviera Berica | appartamento | +8% |
| San Bortolo/San Paolo | appartamento | -9% |
| San Felice | appartamento | -7% |
| San Lazzaro/Pomari | appartamento | inv |
| Sant'Andrea | appartamento | -8% |
| Saviabona | appartamento | +5% |
| Tormeno | appartamento | +4% |
| Villaggio del Sole | appartamento | -7% |
| Tutta Vicenza | attico | -8% |
| Borgo Berga | attico | -15% |
| Borgo Casale | attico | -12% |
| Centro Storico | attico | -7% |
| Parco Città | attico | -6% |
| Pio X | attico | -11% |
| Riello | attico | -6% |
| San Bortolo/San Paolo | attico | -26% |
| San Felice | attico | -20% |
| Sant'Andrea | attico | -8% |
| Tutta Vicenza | bivano | -11% |
| Centro Storico | bivano | -15% |
| San Bortolo/San Paolo | bivano | -14% |
| San Felice | bivano | -12% |
| Tutta Vicenza | monolocale | -1% |
| Tutta Vicenza | pentavano | -2% |
| Centro Storico | pentavano | +8% |
| Tutta Vicenza | quadrivano | -8% |
| Borgo Casale | quadrivano | +4% |
| Centro Storico | quadrivano | +2% |
| Parco Città | quadrivano | -3% |
| Pio X | quadrivano | +4% |
| San Felice | quadrivano | -12% |
| Sant'Andrea | quadrivano | +3% |
| Tutta Vicenza | trivano | -5% |
| Borgo Casale | trivano | -15% |
| Centro Storico | trivano | -8% |
| Pio X | trivano | -18% |
| San Bortolo/San Paolo | trivano | -24% |
| San Felice | trivano | -15% |
| Sant'Andrea | trivano | -15% |
| Tutta Vicenza | ufficio | -10% |
| Centro Storico | ufficio | -10% |
| San Felice | ufficio | -14% |
| Tutta Vicenza | villa | -3% |
| Anconetta | villa | +2% |
| Centro Storico | villa | -5% |
| Laghetto | villa | -15% |
| Saviabona | villa | -8% |
| Villaggio del Sole | villa | -26% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Riviera Berica mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pio X si registrano i massimi cali (-12%).
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