Andamento del mercato immobiliare a Vinci. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Vinci sono presenti un totale di circa 1674 annunci immobiliari in vendita e 607 in affitto, con un indice complessivo di 161 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Vinci nel mese di aprile 2016 è di circa 2.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Vinci sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Sovigliana è la più costosa con oltre 2.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vitolini è la più economica con circa 1.850 €/m² (+16% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Petroio è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Ansano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.550 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Sovigliana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 570 annunci in vendita e 108 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vinci e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vinci | appartamento | 2.200 | 1.000 | 1000+ | appartamenti in vendita a Vinci |
| Petroio | appartamento | 2.200 | 1.110 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Petroio |
| Piccaratico | appartamento | 2.050 | 920 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Piccaratico |
| Sovigliana | appartamento | 2.200 | 1.010 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Sovigliana |
| Spicchio | appartamento | 2.150 | 990 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Spicchio |
| Tutta Vinci | bivano | 2.200 | 1.440 | 150+ | bivani in vendita a Vinci |
| Tutta Vinci | quadrivano | 2.250 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Vinci |
| Tutta Vinci | trivano | 2.250 | - | 150+ | trivani in vendita a Vinci |
| Tutta Vinci | villa | 2.450 | 1.810 | 400+ | ville in vendita a Vinci |
| Sovigliana | villa | 2.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sovigliana |
| Spicchio | villa | 2.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Spicchio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,29%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Vinci da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vinci | appartamento | -5% |
| Sovigliana | appartamento | inv |
| Spicchio | appartamento | -2% |
| Tutta Vinci | bivano | -17% |
| Tutta Vinci | quadrivano | inv |
| Tutta Vinci | trivano | -4% |
| Tutta Vinci | villa | inv |
| Sovigliana | villa | -4% |
| Spicchio | villa | -12% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Sovigliana mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Spicchio si registrano i massimi cali (-4%).
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