Andamento del mercato immobiliare ad Arezzo. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio ad Arezzo sono presenti un totale di circa 8069 annunci immobiliari in vendita e 2652 in affitto, con un indice complessivo di 109 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Arezzo nel mese di maggio 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti ad Arezzo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Staggiano è la più costosa con oltre 2.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Le Lastre è la più economica con circa 1.175 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Il Busco è la zona di maggior costo, mentre la zona Ripa di Olmo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1290 annunci in vendita e 558 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Arezzo e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,84%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti ad Arezzo da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Arezzo | appartamento | inv |
| Ceciliano | appartamento | +2% |
| Centro Città | appartamento | +5% |
| Chiani | appartamento | -17% |
| Fiorentina | appartamento | +3% |
| Giotto/XXV Aprile | appartamento | +1% |
| La Costa | appartamento | -10% |
| Pescaiola | appartamento | +5% |
| Pian dei Boschi | appartamento | -4% |
| Piero della Francesca | appartamento | inv |
| Ponte Alla Chiassa | appartamento | -3% |
| Pratantico-Indicatore | appartamento | -5% |
| Rigutino | appartamento | -4% |
| Ruscello | appartamento | +5% |
| San Clemente | appartamento | +2% |
| San Giuliano | appartamento | -7% |
| San Leo | appartamento | +2% |
| Staggiano | appartamento | +1% |
| Tucciarello | appartamento | -1% |
| Vittorio Veneto | appartamento | -7% |
| Zona La Pace | appartamento | inv |
| Tutta Arezzo | attico | +3% |
| Centro Città | attico | +9% |
| Giotto/XXV Aprile | attico | +3% |
| Piero della Francesca | attico | +2% |
| San Clemente | attico | +7% |
| Vittorio Veneto | attico | -12% |
| Tutta Arezzo | bivano | inv |
| Centro Città | bivano | inv |
| Fiorentina | bivano | -3% |
| Giotto/XXV Aprile | bivano | -5% |
| Piero della Francesca | bivano | -4% |
| San Clemente | bivano | -2% |
| Tutta Arezzo | monolocale | inv |
| Tutta Arezzo | pentavano | +4% |
| Centro Città | pentavano | +17% |
| Giotto/XXV Aprile | pentavano | +8% |
| Piero della Francesca | pentavano | +11% |
| Vittorio Veneto | pentavano | +2% |
| Tutta Arezzo | quadrivano | -5% |
| Centro Città | quadrivano | -2% |
| Giotto/XXV Aprile | quadrivano | -12% |
| Piero della Francesca | quadrivano | -6% |
| San Clemente | quadrivano | inv |
| Vittorio Veneto | quadrivano | -16% |
| Tutta Arezzo | trivano | -2% |
| Centro Città | trivano | +10% |
| Giotto/XXV Aprile | trivano | +6% |
| Piero della Francesca | trivano | +8% |
| San Clemente | trivano | +9% |
| Vittorio Veneto | trivano | +4% |
| Tutta Arezzo | ufficio | -8% |
| Tutta Arezzo | villa | -5% |
| Antria | villa | -3% |
| Chiassa-Tregozzano | villa | -12% |
| Olmo | villa | -14% |
| Pescaiola | villa | -3% |
| Ripa di Olmo | villa | -16% |
| Staggiano | villa | -3% |
| Tregozzano | villa | -8% |
| Zona La Pace | villa | -15% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Centro Città mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Chiani si registrano i massimi cali (-17%).
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