Andamento del mercato immobiliare a Benevento. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Benevento sono presenti un totale di circa 2764 annunci immobiliari in vendita e 1463 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Benevento nel mese di maggio 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Benevento sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Ponte Tavole è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Angelo di Sotto è la più economica con circa 1.000 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ferrovia è la zona di maggior costo, mentre la zona La Vipera è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 396 annunci in vendita e 394 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Benevento e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Benevento | appartamento | 1.400 | 550 | 2000+ | appartamenti in vendita a Benevento |
| Centro Storico | appartamento | 1.450 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Ferrovia | appartamento | 1.350 | 620 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Ferrovia |
| La Vipera | appartamento | 1.600 | 550 | 50+ | appartamenti in vendita in zona La Vipera |
| Libertà | appartamento | 1.250 | 600 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Libertà |
| Mellusi / Atlantici | appartamento | 1.600 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Mellusi / Atlantici |
| Monte Calvo | appartamento | 1.100 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Monte Calvo |
| Pacevecchia | appartamento | 1.750 | 570 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pacevecchia |
| Ponte Tavole | appartamento | 1.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Tavole |
| Porta Rufina | appartamento | 1.350 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Porta Rufina |
| San Liberatore | appartamento | 1.700 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Liberatore |
| Torre Alfieri | appartamento | 1.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Torre Alfieri |
| Tutta Benevento | bivano | 1.400 | 740 | 200+ | bivani in vendita a Benevento |
| Tutta Benevento | quadrivano | 1.450 | 390 | 200+ | quadrivani in vendita a Benevento |
| Tutta Benevento | trivano | 1.400 | 520 | 300+ | trivani in vendita a Benevento |
| Centro Storico | trivano | 1.400 | 530 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
| Libertà | trivano | 1.100 | 520 | 50+ | trivani in vendita in zona Libertà |
| Mellusi / Atlantici | trivano | 1.500 | 530 | 50+ | trivani in vendita in zona Mellusi / Atlantici |
| Porta Rufina | trivano | 1.300 | 520 | 50+ | trivani in vendita in zona Porta Rufina |
| Tutta Benevento | villa | 1.150 | - | 400+ | ville in vendita a Benevento |
| Centro Storico | villa | 1.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Mellusi / Atlantici | villa | 1.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Mellusi / Atlantici |
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,44%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Benevento da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Benevento | appartamento | -4% |
| Centro Storico | appartamento | -4% |
| Ferrovia | appartamento | -7% |
| Libertà | appartamento | -17% |
| Mellusi / Atlantici | appartamento | +3% |
| Pacevecchia | appartamento | inv |
| Porta Rufina | appartamento | -7% |
| Tutta Benevento | bivano | -2% |
| Tutta Benevento | quadrivano | -13% |
| Tutta Benevento | trivano | -8% |
| Centro Storico | trivano | -10% |
| Porta Rufina | trivano | -16% |
| Tutta Benevento | villa | -7% |
| Mellusi / Atlantici | villa | -4% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Mellusi / Atlantici mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Libertà si registrano i massimi cali (-17%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Benevento o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
