Quotazioni e mercato immobiliare a Bracciano. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Bracciano sono presenti un totale di circa 1558 annunci immobiliari in vendita e 379 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Bracciano nel mese di maggio 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 89 m². I prezzi degli appartamenti a Bracciano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Lungolago è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vigna di Valle è la più economica con circa 1.675 €/m² (+7% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lungolago è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pisciarelli è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Castel Giuliano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 66 annunci in vendita e 4 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bracciano e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bracciano | appartamento | 1.850 | 790 | 1000+ | appartamenti in vendita a Bracciano |
| Lungolago | appartamento | 1.800 | 810 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lungolago |
| Pisciarelli | appartamento | 1.800 | 810 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pisciarelli |
| Vigna di Valle | appartamento | 1.650 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vigna di Valle |
| Tutta Bracciano | bivano | 1.800 | 950 | 100+ | bivani in vendita a Bracciano |
| Tutta Bracciano | trivano | 1.900 | - | 100+ | trivani in vendita a Bracciano |
| Tutta Bracciano | villa | 1.800 | 750 | 500+ | ville in vendita a Bracciano |
| Lungolago | villa | 2.050 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lungolago |
| Pisciarelli | villa | 1.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Pisciarelli |
| Vigna di Valle | villa | 1.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Vigna di Valle |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-1,95%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Bracciano da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bracciano | appartamento | -3% |
| Lungolago | appartamento | -6% |
| Tutta Bracciano | bivano | +4% |
| Tutta Bracciano | trivano | -9% |
| Tutta Bracciano | villa | inv |
| Lungolago | villa | -3% |
| Vigna di Valle | villa | +1% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Vigna di Valle mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lungolago si registrano i massimi cali (-5%).
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