Prezzi e annunci immobiliari a Cagliari. Aggiornamento di maggio 2016.

Nel mese di maggio a Cagliari sono presenti un totale di circa 3680 annunci immobiliari in vendita e 920 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Cagliari nel mese di maggio 2016 è di circa 2.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Cagliari sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Poetto/Marina Piccola è la più costosa con oltre 2.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 1.875 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pirri è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Avendrace è quella più conveniente anche per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.600 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Pirri è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 536 annunci in vendita e 44 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale aumento (+3,26%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti a Cagliari da dicembre a maggio 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Quartiere del Sole / La Palma mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Is Mirrionis/San Michele si registrano i massimi cali (-5%).

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