Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Cesena sono presenti un totale di circa 5524 annunci immobiliari in vendita e 1721 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Cesena nel mese di maggio 2016 è di circa 2.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Cesena sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Marcorano è la più costosa con oltre 2.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Borgo delle Rose è la più economica con circa 1.350 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fiorenzuola è la zona di maggior costo, mentre la zona Celincordia è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1101 annunci in vendita e 664 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,59%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Cesena da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesena | appartamento | +2% |
| Barriera | appartamento | +6% |
| Bora | appartamento | -5% |
| Borello | appartamento | -10% |
| Centro Storico | appartamento | +6% |
| Cesuola | appartamento | +6% |
| Diegaro/Capocolle | appartamento | -5% |
| Fiorenzuola | appartamento | +2% |
| Gallo | appartamento | -12% |
| Oltresavio | appartamento | +3% |
| Ponte Pietra | appartamento | -9% |
| Roversano | appartamento | inv |
| San Carlo | appartamento | +2% |
| San Rocco | appartamento | +5% |
| Sant'Egidio | appartamento | -2% |
| Santo Stefano | appartamento | +2% |
| Vigne | appartamento | +2% |
| Villa Chiaviche | appartamento | +3% |
| Tutta Cesena | attico | +4% |
| Tutta Cesena | bivano | +5% |
| Barriera | bivano | +12% |
| Centro Storico | bivano | +12% |
| San Rocco | bivano | +11% |
| Sant'Egidio | bivano | -11% |
| Tutta Cesena | monolocale | +5% |
| Barriera | monolocale | +3% |
| Centro Storico | monolocale | +4% |
| San Rocco | monolocale | +5% |
| Tutta Cesena | pentavano | -1% |
| Barriera | pentavano | +12% |
| Centro Storico | pentavano | +9% |
| San Rocco | pentavano | +3% |
| Tutta Cesena | quadrivano | -4% |
| Barriera | quadrivano | -6% |
| Centro Storico | quadrivano | -7% |
| San Rocco | quadrivano | -8% |
| Tutta Cesena | trivano | +5% |
| Barriera | trivano | +9% |
| Centro Storico | trivano | +7% |
| Fiorenzuola | trivano | +17% |
| San Rocco | trivano | +9% |
| Tutta Cesena | ufficio | +10% |
| Barriera | ufficio | +16% |
| Centro Storico | ufficio | +16% |
| Cesuola | ufficio | +18% |
| San Rocco | ufficio | +12% |
| Tutta Cesena | villa | -8% |
| Barriera | villa | -3% |
| Centro Storico | villa | -3% |
| Cesuola | villa | +3% |
| Fiorenzuola | villa | -11% |
| Macerone | villa | +3% |
| Ponte Pietra | villa | -15% |
| San Rocco | villa | -6% |
| Sant'Egidio | villa | -2% |
| Villa Chiaviche | villa | -5% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Cesuola mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gallo si registrano i massimi cali (-12%).
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