Quotazioni e mercato immobiliare a Como. Aggiornamento di maggio 2016.

Nel mese di maggio a Como sono presenti un totale di circa 6842 annunci immobiliari in vendita e 1689 in affitto, con un indice complessivo di 103 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Como nel mese di maggio 2016 è di circa 2.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Como sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Baraggia è la più economica con circa 1.650 €/m² (+47% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Prudenziana è sempre la zona più costosa, mentre la zona Camnago Volta è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.800 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Como Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1478 annunci in vendita e 470 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,24%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-18%).

Quotazione appartamenti a Como da dicembre a maggio 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Trecallo mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lora si registrano i massimi cali (-11%).

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