Andamento del mercato immobiliare a Cosenza. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Cosenza sono presenti un totale di circa 2346 annunci immobiliari in vendita e 1007 in affitto, con un indice complessivo di 48 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Cosenza nel mese di maggio 2016 è di circa 1.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 127 m². Cosenza è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 112 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Via Popilia è la più costosa con oltre 1.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Diodato è la più economica con circa 675 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Gergeri è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 950 €/m² e 1.300 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Cosenza Vecchia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 535 annunci in vendita e 249 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cosenza e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | 1.100 | 450 | 2000+ | appartamenti in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | appartamento | 1.100 | 420 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | appartamento | 1.100 | 450 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | appartamento | 1.100 | 450 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | appartamento | 1.100 | 460 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | appartamento | 1.150 | 430 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Panebianco |
| Stadio | appartamento | 1.050 | 410 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Via Popilia | appartamento | 1.150 | 440 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | bivano | 1.200 | 700 | 200+ | bivani in vendita a Cosenza |
| Cosenza Vecchia | bivano | 1.200 | 760 | 30+ | bivani in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | bivano | 1.150 | 790 | 50+ | bivani in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | bivano | 1.150 | 770 | 30+ | bivani in vendita in zona Gergeri |
| Via Popilia | bivano | 1.250 | 810 | 50+ | bivani in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | pentavano | 1.000 | - | 100+ | pentavani in vendita a Cosenza |
| De Rada | pentavano | 1.100 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona De Rada |
| Tutta Cosenza | quadrivano | 1.150 | 350 | 200+ | quadrivani in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | quadrivano | 1.150 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | quadrivano | 1.100 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | quadrivano | 1.100 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | quadrivano | 1.100 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | quadrivano | 1.200 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | quadrivano | 1.150 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | trivano | 1.150 | 510 | 300+ | trivani in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | trivano | 1.100 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | trivano | 1.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | trivano | 1.150 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | trivano | 1.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | trivano | 1.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | trivano | 1.200 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | ufficio | 1.100 | 610 | 300+ | uffici in vendita a Cosenza |
| Cosenza Vecchia | ufficio | 1.100 | 600 | 50+ | uffici in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | ufficio | 1.050 | 590 | 50+ | uffici in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | ufficio | 1.150 | 610 | 50+ | uffici in vendita in zona Gergeri |
| Via Popilia | ufficio | 1.150 | 570 | 50+ | uffici in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | villa | 900 | - | 150+ | ville in vendita a Cosenza |
| Cosenza Vecchia | villa | 900 | - | 30+ | ville in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | villa | 900 | - | 30+ | ville in vendita in zona De Rada |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,50%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Cosenza da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | inv |
| Città 2000 | appartamento | -2% |
| Cosenza Vecchia | appartamento | +2% |
| De Rada | appartamento | inv |
| Gergeri | appartamento | +3% |
| Panebianco | appartamento | +2% |
| Via Popilia | appartamento | +2% |
| Tutta Cosenza | bivano | +4% |
| Cosenza Vecchia | bivano | +20% |
| De Rada | bivano | +9% |
| Gergeri | bivano | +16% |
| Via Popilia | bivano | +9% |
| Tutta Cosenza | quadrivano | inv |
| Cosenza Vecchia | quadrivano | +1% |
| De Rada | quadrivano | inv |
| Panebianco | quadrivano | +7% |
| Tutta Cosenza | trivano | -4% |
| Cosenza Vecchia | trivano | inv |
| De Rada | trivano | -5% |
| Panebianco | trivano | -6% |
| Via Popilia | trivano | +2% |
| Tutta Cosenza | ufficio | -12% |
| Cosenza Vecchia | ufficio | -6% |
| De Rada | ufficio | -12% |
| Tutta Cosenza | villa | +2% |
| De Rada | villa | -2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Gergeri mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Città 2000 si registrano i massimi cali (-2%).
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