Andamento del mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Fano sono presenti un totale di circa 5488 annunci immobiliari in vendita e 1219 in affitto, con un indice complessivo di 106 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Fano nel mese di maggio 2016 è di circa 2.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Fano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Torrette è la più costosa con oltre 2.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caminate è la più economica con circa 1.875 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rosciano è la zona di maggior costo, mentre la zona Centinarola è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.050 €/m² e 2.850 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Bellocchi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 178 annunci in vendita e 28 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | 2.450 | 810 | 3000+ | appartamenti in vendita a Fano |
| Bellocchi | appartamento | 1.950 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Bellocchi |
| Caminate | appartamento | 1.850 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Caminate |
| Carrara | appartamento | 2.050 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Carrara |
| Centinarola | appartamento | 2.100 | 720 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centinarola |
| Cuccurano | appartamento | 2.000 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cuccurano |
| Falcineto | appartamento | 1.900 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Falcineto |
| Fenile | appartamento | 2.200 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Fenile |
| Magliano | appartamento | 2.000 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Magliano |
| Marotta | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marotta |
| Metaurillia | appartamento | 2.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Metaurillia |
| Rosciano | appartamento | 2.050 | 730 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Rosciano |
| Sant'Andrea | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea |
| Tombaccia | appartamento | 2.050 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Tombaccia |
| Torrette | appartamento | 2.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Torrette |
| Tre Ponti | appartamento | 2.200 | - | 500+ | appartamenti in vendita in zona Tre Ponti |
| Tutta Fano | attico | 2.650 | - | 300+ | attici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | bivano | 2.850 | 940 | 400+ | bivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | pentavano | 2.200 | - | 200+ | pentavani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | quadrivano | 2.300 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | trivano | 2.600 | 760 | 500+ | trivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | ufficio | 1.850 | 830 | 500+ | uffici in vendita a Fano |
| Tre Ponti | ufficio | 1.850 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Tre Ponti |
| Tutta Fano | villa | 2.250 | 820 | circa 1000 | ville in vendita a Fano |
| Centinarola | villa | 2.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centinarola |
| Tre Ponti | villa | 2.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Tre Ponti |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,61%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Fano da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | inv |
| Bellocchi | appartamento | -7% |
| Caminate | appartamento | +2% |
| Carrara | appartamento | -4% |
| Centinarola | appartamento | -4% |
| Cuccurano | appartamento | -11% |
| Fenile | appartamento | -4% |
| Marotta | appartamento | -8% |
| Rosciano | appartamento | -3% |
| Tombaccia | appartamento | +6% |
| Torrette | appartamento | +6% |
| Tutta Fano | attico | -1% |
| Tutta Fano | bivano | +1% |
| Tutta Fano | pentavano | -4% |
| Tutta Fano | quadrivano | -7% |
| Tutta Fano | trivano | inv |
| Tutta Fano | ufficio | -4% |
| Tutta Fano | villa | +4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Torrette mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cuccurano si registrano i massimi cali (-11%).
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