Quotazioni e mercato immobiliare a Francavilla al Mare. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Francavilla al Mare sono presenti un totale di circa 1710 annunci immobiliari in vendita e 1702 in affitto, con un indice complessivo di 143 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Francavilla al Mare nel mese di maggio 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². I prezzi degli appartamenti a Francavilla al Mare sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Pretaro è la più costosa con oltre 1.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fontechiaro è la più economica con circa 1.375 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villanesi è la zona di maggior costo, mentre la zona Piane è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.600 €/m² e 2.100 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Piane è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 50 annunci in vendita e 6 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Francavilla al Mare e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Francavilla al Mare | appartamento | 1.850 | 640 | 1000+ | appartamenti in vendita a Francavilla al Mare |
| Arenaro | appartamento | 1.750 | 600 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Arenaro |
| Piane | appartamento | 1.800 | 570 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Piane |
| Piattelli | appartamento | 1.650 | 590 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Piattelli |
| Pretaro | appartamento | 1.900 | 660 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pretaro |
| San Giovanni | appartamento | 1.700 | 610 | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni |
| Setteventi | appartamento | 1.750 | 610 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Setteventi |
| Valle Anzuca | appartamento | 1.750 | 590 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Valle Anzuca |
| Villanesi | appartamento | 1.850 | 680 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Villanesi |
| Tutta Francavilla al Mare | attico | 2.000 | - | 100+ | attici in vendita a Francavilla al Mare |
| Tutta Francavilla al Mare | bivano | 1.800 | 800 | 300+ | bivani in vendita a Francavilla al Mare |
| Tutta Francavilla al Mare | quadrivano | 1.900 | 550 | 150+ | quadrivani in vendita a Francavilla al Mare |
| Tutta Francavilla al Mare | trivano | 1.850 | 570 | 400+ | trivani in vendita a Francavilla al Mare |
| Tutta Francavilla al Mare | villa | 1.700 | 550 | 2000+ | ville in vendita a Francavilla al Mare |
| Arenaro | villa | 1.550 | 530 | 150+ | ville in vendita in zona Arenaro |
| Coderuto | villa | 1.550 | 430 | 50+ | ville in vendita in zona Coderuto |
| Piane | villa | 1.700 | 540 | 200+ | ville in vendita in zona Piane |
| Piattelli | villa | 1.350 | 530 | circa 100 | ville in vendita in zona Piattelli |
| Pretaro | villa | 1.800 | 570 | 150+ | ville in vendita in zona Pretaro |
| San Giovanni | villa | 1.400 | 520 | circa 100 | ville in vendita in zona San Giovanni |
| Setteventi | villa | 1.600 | 540 | 150+ | ville in vendita in zona Setteventi |
| Valle Anzuca | villa | 1.700 | 530 | 200+ | ville in vendita in zona Valle Anzuca |
| Villanesi | villa | 1.800 | 570 | 200+ | ville in vendita in zona Villanesi |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,51%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Francavilla al Mare da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Francavilla al Mare | appartamento | -3% |
| Piane | appartamento | -5% |
| Pretaro | appartamento | -1% |
| Setteventi | appartamento | -6% |
| Valle Anzuca | appartamento | -7% |
| Villanesi | appartamento | -5% |
| Tutta Francavilla al Mare | attico | -4% |
| Tutta Francavilla al Mare | bivano | -25% |
| Tutta Francavilla al Mare | quadrivano | -4% |
| Tutta Francavilla al Mare | trivano | -5% |
| Tutta Francavilla al Mare | villa | -3% |
| Piane | villa | -7% |
| Pretaro | villa | -5% |
| Setteventi | villa | -4% |
| Valle Anzuca | villa | -5% |
| Villanesi | villa | -5% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Pretaro mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Piane si registrano i massimi cali (-6%).
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