Quotazioni e mercato immobiliare a Latina. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Latina sono presenti un totale di circa 8943 annunci immobiliari in vendita e 2712 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Latina nel mese di maggio 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Latina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Borgo Podgora è la più costosa con oltre 2.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Torre Tre Ponti è la più economica con circa 1.225 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Foce Verde è la zona di maggior costo, mentre la zona Epitaffio è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1110 annunci in vendita e 658 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Latina e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,43%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Latina da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Latina | appartamento | -1% |
| Borgo Bainsizza | appartamento | -3% |
| Borgo Carso | appartamento | +17% |
| Borgo Faiti | appartamento | +4% |
| Borgo Montello | appartamento | -23% |
| Borgo Podgora | appartamento | -3% |
| Borgo Sabotino | appartamento | -6% |
| Borgo San Michele | appartamento | -4% |
| Borgo Santa Maria | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | +1% |
| Foce Verde | appartamento | -5% |
| Latina Scalo | appartamento | -1% |
| Tutta Latina | attico | +2% |
| Centro Città | attico | +6% |
| Tutta Latina | bivano | inv |
| Centro Città | bivano | inv |
| Latina Scalo | bivano | -1% |
| Tutta Latina | monolocale | +10% |
| Tutta Latina | pentavano | +4% |
| Centro Città | pentavano | +12% |
| Tutta Latina | quadrivano | +6% |
| Centro Città | quadrivano | +10% |
| Latina Scalo | quadrivano | +4% |
| Tutta Latina | trivano | -2% |
| Centro Città | trivano | inv |
| Latina Scalo | trivano | +8% |
| Tutta Latina | ufficio | +8% |
| Centro Città | ufficio | +3% |
| Tutta Latina | villa | -2% |
| Borgo Bainsizza | villa | +3% |
| Borgo Piave | villa | +6% |
| Borgo Sabotino | villa | +5% |
| Borgo San Michele | villa | -15% |
| Borgo Santa Maria | villa | -20% |
| Centro Città | villa | -8% |
| Latina Scalo | villa | -3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Borgo Carso mostrano il massimo incremento (+17% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Montello si registrano i massimi cali (-23%).
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