Andamento del mercato immobiliare a Lecco. Aggiornamento di maggio 2016.

Nel mese di maggio a Lecco sono presenti un totale di circa 4734 annunci immobiliari in vendita e 1685 in affitto, con un indice complessivo di 137 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Lecco nel mese di maggio 2016 è di circa 2.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Lecco sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Castello è la più costosa con oltre 2.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Laorca è la più economica con circa 1.750 €/m² (+24% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Chiuso è la zona di maggior costo, mentre la zona Barco è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Lecco Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 358 annunci in vendita e 294 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecco e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,24%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Lecco da dicembre a maggio 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Castello mostrano il massimo incremento (+17% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Malavedo si registrano i massimi cali (-11%).

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