Quotazioni immobiliari a Livorno. Aggiornamento di maggio 2016.

Nel mese di maggio a Livorno sono presenti un totale di circa 27633 annunci immobiliari in vendita e 5210 in affitto, con un indice complessivo di 209 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Livorno nel mese di maggio 2016 è di circa 2.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Livorno sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Quercianella è la più costosa con oltre 3.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Stazione è la più economica con circa 1.850 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villa Maria è la zona di maggior costo, mentre la zona Quercianella è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2351 annunci in vendita e 1047 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Livorno e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,17%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Livorno da dicembre a maggio 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Le Panche mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valle Benedetta si registrano i massimi cali (-17%).

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