Quotazioni e mercato immobiliare a Martina Franca. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Martina Franca sono presenti un totale di circa 1659 annunci immobiliari in vendita e 375 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Martina Franca nel mese di maggio 2016 è di circa 1.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a Martina Franca sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 101 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Pergolo è la più costosa con oltre 1.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Monti del Duca è la più economica con circa 1.000 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cappuccini è la zona di maggior costo, mentre la zona Ortolini è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 251 annunci in vendita e 96 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Martina Franca e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Martina Franca | appartamento | 1.550 | 730 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Martina Franca |
| Cappuccini | appartamento | 1.550 | 730 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cappuccini |
| Centro Storico | appartamento | 1.550 | 710 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Chiancaro | appartamento | 1.550 | 710 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Chiancaro |
| Gemma | appartamento | 1.550 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Gemma |
| Montetulio | appartamento | 1.600 | 710 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Montetulio |
| Ortolini | appartamento | 1.600 | 650 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Ortolini |
| Pergolo | appartamento | 1.600 | 680 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Pergolo |
| Tutta Martina Franca | bivano | 1.450 | - | 100+ | bivani in vendita a Martina Franca |
| Centro Storico | bivano | 1.450 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Tutta Martina Franca | villa | 1.150 | 820 | 500+ | ville in vendita a Martina Franca |
| Cappuccini | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cappuccini |
| Centro Storico | villa | 1.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Chiancaro | villa | 1.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Chiancaro |
| Montetulio | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Montetulio |
| Monti del Duca | villa | 1.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Monti del Duca |
| Ortolini | villa | 1.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ortolini |
| Pergolo | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pergolo |
| San Paolo | villa | 900 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Paolo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,66%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Martina Franca da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Martina Franca | appartamento | +4% |
| Cappuccini | appartamento | +2% |
| Centro Storico | appartamento | +2% |
| Chiancaro | appartamento | +2% |
| Gemma | appartamento | -6% |
| Montetulio | appartamento | +3% |
| Tutta Martina Franca | bivano | +9% |
| Centro Storico | bivano | +4% |
| Tutta Martina Franca | villa | -8% |
| Montetulio | villa | +7% |
| Pergolo | villa | +5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Pergolo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gemma si registrano i massimi cali (-6%).
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