Quotazioni e mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Messina sono presenti un totale di circa 10595 annunci immobiliari in vendita e 2876 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Messina nel mese di maggio 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Messina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: il centro storico è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gesso è la più economica con circa 975 €/m² (+38% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Mili Marina è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1641 annunci in vendita e 760 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,79%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Messina da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Messina | appartamento | inv |
| Bordonaro | appartamento | +4% |
| Briga Marina | appartamento | -18% |
| Camaro | appartamento | -8% |
| Castanea delle Furie | appartamento | -7% |
| Cataratti | appartamento | -3% |
| Centro Storico | appartamento | -2% |
| Contesse | appartamento | +2% |
| Curcuraci | appartamento | -8% |
| Faro Superiore | appartamento | inv |
| Galati / Mili San Marco | appartamento | +2% |
| Galati Marina | appartamento | -5% |
| Ganzirri | appartamento | -11% |
| Gazzi | appartamento | -2% |
| Gravitelli | appartamento | -2% |
| Larderia | appartamento | -14% |
| Mili Marina | appartamento | +7% |
| Minissale | appartamento | +4% |
| Paradiso | appartamento | +4% |
| Pistunina | appartamento | +2% |
| Ponte Schiavo | appartamento | -10% |
| Rione Aldisio | appartamento | inv |
| San Filippo | appartamento | +13% |
| San Licandro | appartamento | -2% |
| San Michele | appartamento | +5% |
| Santa Lucia | appartamento | inv |
| Santa Margherita | appartamento | -7% |
| Santa Margherita Marina | appartamento | -8% |
| Santissima Annunziata | appartamento | -3% |
| Santo Stefano Medio | appartamento | -10% |
| Spartà | appartamento | +4% |
| Torre Faro | appartamento | +1% |
| Tremestieri | appartamento | -2% |
| Zafferìa | appartamento | +3% |
| Tutta Messina | attico | +4% |
| Centro Storico | attico | -6% |
| Minissale | attico | +7% |
| Tutta Messina | bivano | -3% |
| Centro Storico | bivano | -6% |
| Gazzi | bivano | inv |
| Gravitelli | bivano | -3% |
| San Licandro | bivano | -11% |
| Tutta Messina | monolocale | inv |
| Tutta Messina | pentavano | -5% |
| Centro Storico | pentavano | -3% |
| San Licandro | pentavano | -13% |
| Tutta Messina | quadrivano | +1% |
| Centro Storico | quadrivano | -3% |
| Contesse | quadrivano | +6% |
| Gazzi | quadrivano | -8% |
| Minissale | quadrivano | +2% |
| San Licandro | quadrivano | +3% |
| Santissima Annunziata | quadrivano | inv |
| Tutta Messina | trivano | inv |
| Camaro | trivano | -27% |
| Centro Storico | trivano | +2% |
| Contesse | trivano | -5% |
| Gazzi | trivano | -4% |
| Gravitelli | trivano | +4% |
| Minissale | trivano | inv |
| Rione Aldisio | trivano | -2% |
| San Licandro | trivano | -6% |
| Tutta Messina | ufficio | inv |
| Centro Storico | ufficio | inv |
| Contesse | ufficio | -10% |
| Minissale | ufficio | -8% |
| Santa Lucia | ufficio | -5% |
| Tutta Messina | villa | -1% |
| Centro Storico | villa | -4% |
| Faro Superiore | villa | +2% |
| Ganzirri | villa | -14% |
| Gazzi | villa | -7% |
| San Licandro | villa | -3% |
| Santissima Annunziata | villa | -2% |
| Torre Faro | villa | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Filippo mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Briga Marina si registrano i massimi cali (-18%).
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