Quotazioni immobiliari a Pistoia. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Pistoia sono presenti un totale di circa 7043 annunci immobiliari in vendita e 2571 in affitto, con un indice complessivo di 107 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Pistoia nel mese di maggio 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Pistoia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Acqualunga è la più costosa con oltre 2.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Casa Marconi è la più economica con circa 925 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro città è la zona di maggior costo, mentre la zona Pontelungo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.100 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1159 annunci in vendita e 666 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pistoia e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pistoia | appartamento | 1.850 | 760 | 5000+ | appartamenti in vendita a Pistoia |
| Acqualunga | appartamento | 2.000 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Acqualunga |
| Arcigliano | appartamento | 1.800 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Arcigliano |
| Borghetto | appartamento | 1.550 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Borghetto |
| Bottegone | appartamento | 1.850 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Bottegone |
| Cacciaia | appartamento | 1.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cacciaia |
| Campopiano | appartamento | 1.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Campopiano |
| Centro Città | appartamento | 1.900 | 760 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Pontelungo | appartamento | 1.750 | 730 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Pontelungo |
| San Felice | appartamento | 1.750 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Felice |
| Spazzavento | appartamento | 1.950 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Spazzavento |
| Stadio | appartamento | 1.850 | 750 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | attico | 2.000 | - | 150+ | attici in vendita a Pistoia |
| Centro Città | attico | 2.000 | - | 30+ | attici in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | attico | 2.050 | - | 30+ | attici in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | bivano | 2.000 | 930 | 500+ | bivani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | bivano | 2.000 | 970 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | bivano | 2.000 | 970 | circa 100 | bivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | monolocale | 2.000 | 1.160 | 200+ | monolocali in vendita a Pistoia |
| Tutta Pistoia | pentavano | 1.850 | - | 200+ | pentavani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | pentavano | 1.900 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | pentavano | 1.900 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | quadrivano | 1.750 | 590 | 400+ | quadrivani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | quadrivano | 1.900 | 640 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | quadrivano | 1.800 | 630 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | trivano | 1.850 | 790 | 500+ | trivani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | trivano | 2.000 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | trivano | 1.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | ufficio | 1.600 | 820 | 500+ | uffici in vendita a Pistoia |
| Centro Città | ufficio | 1.800 | 870 | 50+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | ufficio | 1.700 | 880 | 50+ | uffici in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | villa | 1.950 | 720 | 1000+ | ville in vendita a Pistoia |
| Acqualunga | villa | 2.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona Acqualunga |
| Arcigliano | villa | 1.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Arcigliano |
| Bottegone | villa | 2.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Bottegone |
| Centro Città | villa | 2.000 | 790 | 150+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Pontelungo | villa | 2.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona Pontelungo |
| Stadio | villa | 2.050 | 710 | 150+ | ville in vendita in zona Stadio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,00%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Pistoia da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pistoia | appartamento | inv |
| Bottegone | appartamento | +6% |
| Centro Città | appartamento | +3% |
| Pontelungo | appartamento | inv |
| Spazzavento | appartamento | -8% |
| Stadio | appartamento | +1% |
| Tutta Pistoia | attico | +7% |
| Centro Città | attico | +5% |
| Stadio | attico | +8% |
| Tutta Pistoia | bivano | -5% |
| Centro Città | bivano | -5% |
| Stadio | bivano | -6% |
| Tutta Pistoia | pentavano | +7% |
| Centro Città | pentavano | +8% |
| Stadio | pentavano | +9% |
| Tutta Pistoia | quadrivano | inv |
| Centro Città | quadrivano | +6% |
| Stadio | quadrivano | +5% |
| Tutta Pistoia | trivano | inv |
| Centro Città | trivano | +4% |
| Stadio | trivano | +3% |
| Tutta Pistoia | ufficio | -3% |
| Centro Città | ufficio | +3% |
| Tutta Pistoia | villa | -1% |
| Centro Città | villa | -3% |
| Stadio | villa | +3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Bottegone mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Spazzavento si registrano i massimi cali (-8%).
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