Andamento del mercato immobiliare a Pozzuoli. Aggiornamento di maggio 2016.

Nel mese di maggio a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1582 annunci immobiliari in vendita e 1265 in affitto, con un indice complessivo di 35 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Pozzuoli nel mese di maggio 2016 è di circa 2.725 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Pozzuoli sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Solfatara è la più costosa con oltre 2.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Licola Lido è la più economica con circa 1.400 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Solfatara è sempre la zona più costosa, mentre la zona Monterusciello è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.250 €/m² e 3.150 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Arco Felice è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 176 annunci in vendita e 169 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,65%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Pozzuoli da dicembre a maggio 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Arco Felice mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lucrino si registrano i massimi cali (-5%).

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